10月1日，郑东新世界10套特价房当天即售完;10月10日，锦艺国际华都2期住宅楼 ，开盘即清盘;10月16日，中州锦绣花苑首次开盘即热销……随着9月29日新一轮房产新政的推出，郑州楼市却传来一片“秒杀”声，“金九银十”的火爆程度出乎所有人的意料。
然而，火爆热销背后却难掩严重的底气不足，目前郑州楼市只能用“虚旺”一词来形容。
市场反应
9月29日推出的房产新政，主要对购房者采取了诸多限制，如首付款比例、购买套数等，从新政推出半个多月内的市场反应来看，显然没有达到预期的效果。
香港锦艺集团有限公司房地产事业部总经理李峻说，10月10日，他们推出了两栋楼，价格比前两期有所提升，均价为每平方米7000元，在开盘之前提前四 天就有人排队，销售率达90%以上。郑州万达广场有限责任公司副总经理姚 表示，由于万达的商铺起步门槛比较高，目前的楼市调控政策对他们没有什么影 响。升龙集团营销管理中心经理张井卫告诉记者，目前升龙还有两三百万平方米的销售储备，新政没有对升龙起到什么影响。河南亿华房地产开发有限公司副总经理 李建政也表示，调控没有对房价产生太大的影响。
对此，河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰说：“此次的政策看似比较严厉，但作用不 大。”他分析说，虽然这次推出来的仅仅是房贷政策，而整个宏观货币政策没有变化。从今年4月份，到现在这一轮宏观调控，银行的存款利率和贷款利率始终处在 最低水平。“在这样的情况之下，这次宏观调控对房价的影响是有限的。”
市场需求难以压制
随着郑州城市框架的逐步拉大和外来人口的日渐增多，众多刚性需求造成楼市供求关系发生日益明显的变化。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君告诉记者：“河南省政府提出一个利用五年左右的时间把河南的城镇化率力争赶上全国水平的目标，这也就意味着未来五年 理论上将有2000万到3000万的河南人进入城市，当然这里面也包括郑州在内。”郑州某房产网总经理胡曙光也表达了同样看法：“郑州作为河南的省会，庞 大的外来人群将进一步提升郑州楼市的市场需求。”康桥金域商郡营销部经理刘运成说，他们的康桥华城项目，无论是商业还是住宅，销售情况都非常好。郑州布瑞 克房地产开发有限公司帝湖花园企划经理魏新波表示，因为有众多刚性需求的存在，帝湖花园的销售情况还是比较可观的。
土地短缺是病根
有数据显示，2009年郑州市场需求土地量大概在5000亩左右，实际供应量1000亩，中间有4000亩的差距。一个楼盘从拿地之后的动工到销售推 出，在资金充足的情况下，通常需1到2年，按照这样的时间推算，如今正在销售的楼盘，大多是去年或者前年拿到的地块存量。销售完目前的项目后，很多开发商 都将出现“断顿”情况。
今年郑州市土地供应量有了很大提高。根据郑州市房管局的统计，今年二季度投放的商住房用地，将来建成房子后，能 达到2009年全年投放量的63%以上。但是，有一个前提无法回避，那就是去年4000亩的缺口还需要补上。据此测算，今年的土地供应量与市场需求量之间 还有很大的缺口。另外，建成的住房真正投放市场需要10个月到1年的时间，最快也得到明年上半年。今年第四季度与明年第一季度的楼市供应又将是一个无房可 售的情况。
正因为目前的土地供应导致房源严重不足，郑州房价短时间内仍将保持一个上涨趋势。河南亿华房地产开发有限公司工程部经理赵彦庆告诉记者：“现在郑州的房价整体上还没有达到最高，还有一个涨幅的空间。”清华·大溪地 营销总监徐靖也表示：“就现在全国整个城市的发展，包括房价的上升趋势，郑州还没顶。”
