市场供求：
上半年成交触底，下半年轻微反弹
2012年郑州市商品房总供应量将达1500万~1600万平方米，预计全年商品房成交量较2011年小幅增长，在700万平方米左右。2012年上半年市场有望触底，下半年成交量出现反弹，但增长缓慢。
房价走势：
商品房均价保持平稳
商品住宅均价增长继续放缓
按照河南恒辉房地产顾问有限公司的统计，2011年郑州市商品房均价同比上涨29%，主要是商业办公用房价格上涨幅度较大，拉动了商品房整体均价较快增长。2011年郑州市商品住宅均价同比上涨14.1%，已经超出郑州市2011年房价不超过13%的控制目标，因此2012年郑州市将继续控制房价反弹。预计2012年郑州市商品房均价上涨幅度在20%~25%之间，商品住宅上涨幅度预计继续放缓，降至10%~12%。
购房结构：
上半年看刚需
下半年改善型客户得到有序释放
在整个国民经济不景气的情况下，国家坚持宏观调控主基调不放松，房地产市场首先释放出来的客户以刚需为主，尤其是2012年上半年，房地产开发企业应及时调整产品投放结构，迎合市场客户需求。2012年下半年，房地产调控政策执行局面上，部分地方政府将有更大松动，预期改善型客户将得到有序释放。
库存：2012年底
库存预计将可售18个月以上
2012年郑州市重点楼盘供应量达1255万平方米，加上其他未检测楼盘(预计260万平方米)和保障房(预计30万平方米)，整体市场供应量在1500万~1600万平方米。按照2011年的去化速度(2011年商品房批准预售935万平方米，销售658万平方米)，2012年底的库存量将达到900万平方米，累计可售18个月以上，库存量同比大幅增长。
