专家称未来房价下降趋势明显但降幅不大
多数银行首套房贷回归基准利率央行年内首次下调存款准备金率
核心提示
1月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格无一上涨。2月18日，国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告，公布了这一消息。
根据国家统计局的报告，作为河南楼市风向标的郑州和洛阳房价，均比上个月出现不同幅度的下降。其中，郑州跌幅达0.3%，跌幅与广州、青岛、海口、石家庄持平。
不仅房价在降，首套房贷利率也开始松动，郑州市的多家银行首套房贷已回归基准利率。
全国
70大中城市房价全线停涨
春节冷清的楼市，在国家统计局公布的数据中得到验证。
2月18日，国家统计局发布的报告显示，与上个月相比(即“环比”)，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。
记者查阅往期“70个大中城市房价报告”发现，从去年1月份开始，新建商品住宅价格环比上涨的城市不断减少：去年1月份，有60个城市新建商品住宅价格环比上涨;去年7月份，减少到39个;去年12月份，减少到2个;今年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。
河南
郑州、洛阳环比降价，平顶山持平
郑州和洛阳被称为河南楼市的风向标。报告显示，1月份，这两个城市新建商品住宅价格比上个月出现不同幅度的下降。其中，郑州跌幅达0.3%;洛阳降了0.1%。同时被国家统计局列入房价监控对象的平顶山，其房价与上月持平。
与去年同期相比(即“同比”)，这3个城市新建商品住宅价格均出现小幅上涨。
(编者注：国家统计局所列“新建商品住宅价格指数”与郑州市有关部门发布的统计数据在统计口径、统计标准等方面均有不同。)
对此，竞合地产的王东说，郑州降幅与一线城市中降幅最大的广州持平，这充分反映了执行限购、限贷等宏观调控政策对楼市的影响。“从数据上看，限购城市房价平均比上个月下调了0.23%，而非限购城市房价环比平均下调0.13%。也就是说，限购政策、调控政策执行严格的城市，调控的效果更明显一些。”
多数银行首套房贷回归基准利率
“最近才进行调整，房贷已经开始执行新的标准，首套房利率实行基准利率，首付三成。”昨天上午，光大银行一名个贷经理告诉记者。
随后，记者又走访工、农、中、建等多家银行，发现多数银行首套房利率都是基准利率。虽然部分股份制银行没有执行基准利率，但房贷利率已经回调。比如，招商银行针对首套房和二套房的房贷利率，分别从此前的基准利率上浮10%和20%调整为上浮5%和15%。
走势
房价下降趋势将明显，但降幅有限
在1月份新建商品房环比全面停涨的同时，房企的销售额也出现下调。
根据各上市房企公布的1月销售额，万科、中海、保利等龙头房企1月份销售额同比跌幅都超过了30%，其中，金地跌幅达到76%。
接下来，房价将何去何从?河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，从目前看，房地产调控已经取得初步成果，随着调控的继续，未来房价下降的趋势将越来越明显，房价将会逐渐回归合理价位。
王东认为，央行决定再次下调存款准备金率，实际上是一个信号，就是货币政策将会从之前的从紧慢慢宽松，对开发商而言，自然也会缓解资金压力。所以目前买卖双方僵持，房价不可能在短时间内出现大幅下降。
