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2011年，郑州市新建商品住宅销售价格上涨6.35%，不到GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅的一半。这是昨日记者从郑州市住房保障和房地产工作会议上获得的消息。
业内人士分析，政府宏观调控的目的是抑制房地产过快上涨，在坚持房产调控不动摇的情况下，房价有望合理回归。
【故事】去年一年房价没咋涨，市民圆了住房梦
昨天上午，在农业路与中州大道交叉口非常国际售楼部，攒够首付的市民张先生终于签下了一套一年前就看上的87平方米“小三房”的购房合同。
张先生能够顺利买下房子，与郑州市去年出台的一系列房地产市场宏观调控政策密不可分。
去年3月3日，郑州市出台限购令，细化了限购政策：已有两套房的本地人不能再买房，外地人在郑州最多只能买一套住房。
去年3月27日，郑州市政府确定2011年全市新建住房价格控制目标：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。
昨天上午，在郑州市住房保障和房地产工作会议上，市房管局局长王万鹏说：“国家统计局数据显示，2011年我市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于我市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，我市新建住房价格控制目标顺利完成。”
【政策】今年宏观调控政策仍将持续
王万鹏说，今年郑州市将坚持贯彻落实国家一系列房地产市场宏观调控政策，保持宏观调控政策的连续性和稳定性。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，中央经济工作会议把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，“这是中央首次提出带有压低房价的调控策略。因此，2012年严控房地产的政策环境仍将维持，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设尚未具规模的情况下，限购、信贷控制等调控政策短期内不会有太大改变”。
不过，住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上，表示将“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，这个信息显示，2011年被误伤的刚性需求，或许将得到政策支持，“无论如何，房地产在经济方面占有很大的份额，我们经济也要发展，因此在2012年保增长的压力下，政府也是希望房地产平稳健康发展”。
【展望】房价有望理性回归
去年12月份，郑州市区商品住宅每平方米6010元，低于一年前水平。2012年，房价将走向何方?
省社科院副院长、教授刘道兴认为，目前政策调控效果才刚刚显现，仍然需要一段时间稳定成效。在坚持房产调控不动摇的情况下，政策效果还会继续显现，“房价有望合理回归”。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，政府的目的是抑制房价过快上涨，直至房价合理回归。针对房价下降可能会影响经济增长的顾虑，刘社认为，保障房建设和投资的持续强劲增长将会在一定程度上抵消商品房疲弱。
竞合地产董事长王东说，经过长达两年时间的观望，大多数开发商的家底已经所剩无几。在楼市调控继续的2012年，很可能有更多的开发商开始降价促销，房地产企业间整合优化将越来越明显。
叶琦建议，政府部门要强化市场监管，加强房地产市场和房地产企业的动态监测。“建立健全房地产风险预警机制，准确评估宏观调控政策对房地产市场带来的影响，防止市场出现大的波动。”
【保障房】
建2.2万套公租房，数量首次超过经适房
在刚刚闭幕的省十一届人大五次会议上，省人大代表于自强提出，经济适用房有产权，价格比市场价低很多，容易滋生腐败。解决住房问题，不一定要买房，公共租赁住房一样可以住得很好，而且节约资源，可以解决更多困难户的住房问题。
昨日，市房管局公布今年保障房建设任务。其中，新开工公租房2.2万套，数量首次超过经适房。
王万鹏说，2012年，新开工建设保障性住房5.1万套，竣工2.9万套。其中：公共租赁住房新开工2.2万套，竣工1.48万套;经济适用住房新开工2.15万套，竣工1.1万套;廉租住房和棚户区改造新开工7500套，竣工3200套。“今年建设的经适房分布在郑州市东南西北，各个区都有覆盖，以小高层和高层为主，多层较少。同时，将开始逐步减少经济适用房，大幅增加公租房，保障性住房的供应结构和布局将得到进一步优化”。
