2011年的中国楼市，可谓是风云突变，中央出台了一系列包括土地、金融、税收等号称“史上最严厉”的房地产调控措施。郑州楼市在调控政策的影响下，也显得动荡不安，波澜起伏。面对楼市调控政策的连连发力，房价下跌局势越来越明显，购房者开始放慢脚步、深度观望;房企陷入举步维艰，风光不再。2011年楼市曲终将尽，我们就来盘点下郑州楼市的大事。
郑州版限购令
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。其后，各地方版限购政策陆续推出，截至2011年2月，全国有36个城市提出限购。
在郑州，为抑制郑州市房价过快增长，自2011年1月6日起，郑州市开始全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。2011年3月3日，郑州推出升级版限购令，升级后的“限购令”更加严格：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围;限购区域为郑州市内5区和郑东新区。对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。
一房一标价
2011年3月22日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，明确要求从5月1日起，全国所有商品房(包括二手房)在销售中都将实行“明码标价”和“一房一标价”，经营者不得在标价之外加价销售。
商品房销售明码标价要求实行一套一标，即对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。
郑州楼市自5月1日起也开始实行明码标价。随后各个大小楼盘的销控表陆续贴出了详细的面积和价格，给购房者带来了很大的便利，这是使得购房者开心的调控政策之一。
加名税
2011年8月，最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释三出台后，一些夫妻希望在房产证上共同署名，但根据《契税暂行条例》第一条规定，这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。这种契税被网友戏称为“房产加名税”，简称加名税。
该政策引起了全国范围内的大讨论，起初各地婚前房产征税标准也不尽一致。其中南京率先出台政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。郑州房管部门起初也表示：房产证加名字，除了契税，还要缴交易服务费、个人所得税、营业税，如此计算，百万房产加名就要缴税2万元，这个纠结的规定遭到郑州九成网友反对。
最终，财政部、国税总局发布通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一长达近一月的争论方才尘埃落定，这个“莫须有”的税种终成浮云，成为房产权属变更中的一个小插曲。
中原经济区获国家支持
2011年，大家都习惯称之为房地产的“调控年”，但是同时今年也是河南省，特别是郑州市城市建设的“发力元年”。
在2010年年底国务院印发的中国第一个国土空间开发规划——《全国主体功能区规划》中，中原经济区被划入“重点开发区域”，中原经济区上升为全国吸引投资的最热点地区;2011年3月5日，第十一届全国人大第四次会议上，“中原经济区”被写入国家“十二五”规划;8月23日，修订后的《郑州市城市总体规划(2010~2020年)》获国务院批准，批复对郑州市的城市发展定位还予以了明确，主要有4项，即河南省省会、国家历史文化名城、我国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽;“十一”前夕，国务院正式出台《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，意味着建设中原经济区不仅上升为国家战略，而且进入了全面实施阶段。由此可见，2011年十足是河南省城建的“发力元年”。
河南省、郑州市分别绘就的中原经济区、郑州都市区的宏伟蓝图，同时也给楼市的发展带来了历史性机遇和重大利好信息。在2011国家严厉的房地产调控之下，中原经济区建设获得国家支持并上升为国家战略，无疑是给命途多舛的郑州楼市带来了希望和喜悦。
集体土地上房屋可发证
集体土地上的房屋和国有土地上的商品房一样虽都同属财产，但长期以来，集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
8月4日，郑州市政府正式发布了《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》，规定：凡是合法合规的集体土地房屋都将拥有和商品房一样的产权证，有了产权证，这些房屋就可以交易、抵押贷款等。该政策对集体土地房屋权属的设立、转让、变更和消灭都作出了明确规定，该制度从10月1日开始实施。这对集体土地上自家的房屋的私有财产的承认，着实令人欣慰。
