新政、加息、限购令，轮番的政策轰炸让购房者眼花缭乱，开发商应接不暇，市场反应更如云里雾里。一线城市怪象丛生，“退房潮”、“抢房族”应运而生，中科院预测，房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达20%。而郑州普通购房者也看跌房价走势，据新浪乐居网调查，八成购房者表示会推迟购房计划。那么，新政对于郑州楼市究竟影响几何?郑州房价会不会因此下降?为此新浪乐居记者走访了汉旺置业副总经理闫宁。
新浪乐居记者：新“国五条”发布至今已有一个多月，对郑州楼市有怎样的影响?
汉旺置业闫总：目前，国内住房问题已经不仅是经济问题，也是社会稳定的重要民生问题。
房价上涨过快使绝大多数居民负担加重，不利于社会经济的协调发展。“国五条”的出台，对国内房地产市场产生了巨大的影响，其目的主要是遏制高房价。新政策对郑州楼市有一定的影响，但我认为目前冲击不大。郑州与一线城市相比，差距显而易见，发展空间还相当大。
近两年郑州地区的城中村改造、新农村建设项目，以及地县市的房地产发展，都是为了改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程。但对于一些刚性需求者来说，新政使门槛提高了不少，首付款比例增加，税费增加、限购令等等，给消费者也是一个冲击。
新浪乐居记者：据您分析，现在的购房者是什么心态，郑州是否会进入观望期?
汉旺置业闫总：从08年至今，房地产政策不断出台，有部分消费者一直在观望。但是，从“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十一条”到新“国五条”的出台，仍没有遏制房价的上涨，这对消费者来说有些恐慌。郑州住宅数量与居住人口比例悬殊，刚性需求量大，想购房的人还占多数。郑州现在每月的成交量一直在攀升，房价也一直处于上升通道，房地产政策的打压仍然抑制不住房价的上涨。根据郑州楼市近期的销售情况，郑州楼市暂时还不会进入观望期。但国家一直在对房地产进行宏观调控，如果像这样一系列的新政策连续出台，那就说不准了。
新浪乐居记者：新政催生一线城市的两种现象——恐慌性抢购，以及退房潮，郑州会否出现?
汉旺置业闫总：消费者会出现恐慌心理，疯狂抢房是必然。就中国人传统意识，房子就和股票一样，买涨不买跌。购买大
户型几乎是所有消费者的愿望，一步到位是根据消费者的经济收入水平而定。“国五条”出台是遏制房地产炒作投机的客户，“限购令”的制约，使投资客无机可投。另外政策规定，在规划设计要求上，整个小区90平方以下住宅要占总户数的70%以上，大户型数量是有限的。郑州即使出现这种现象，也是受政策制约的。
新浪乐居记者：11月份房产市场推盘量大量减少，您认为开发商现在是什么样的心态?
汉旺置业闫总：普遍的开发商认为房价还是会上涨的，但是会有多大幅度的变化，还要看近期市场的反应。10月、11月份的销售情况，是开发商的一个参考依据。在新政策的影响下，出现了推盘量的大幅减少，但这种现象不会持续太久，预计年前可能就会恢复。我们的项目根据工程的进度，近期还不会推出。
本月初，根据售楼部反馈信息，应广大客户的要求，我们组织实施了汉旺•博翠苑第一届客户联谊会，取得了圆满成功。这次联谊会主要是本着我们对客户负责的态度开展的，自售楼部开放至今，已经积累了一大批客户，而且这些客户的购房意向明确，购房意愿强烈。还有不少客户经常通过电话，或直接到售楼部询问项目的最新进展、项目的配套设施等情况，更有一些热心的业主针对小区的绿化、配套设施、物业管理等各个方面提前提出他们的建议。本次联谊会就是在这样的背景下实施的，效果显著，参会的业主对开发商组织的本次活动给予了非常高的评价。我们很欣慰，我们坚信未来的汉旺•博翠苑定是一个高品质、区位优越、景观优美、配套齐全的的品牌项目，为汉旺置业创出品牌、信誉。
新浪乐居记者：请您分析一下新政对于中牟版块的影响。
汉旺置业闫总：首先，购买的客户群会有所变化。中牟县与郑州相比，房价还是有差距的。中牟是郑州与开封的交界处，也是郑东新区的发展方向，特别是绿博园、迪士尼乐园、富士康等大型项目的聚集，以及地铁、轻轨的修建，吸引了一大批郑州投资客户购房。新政策的实施，遏制了这些投资客户。其次，二套首付款比例增高，对消费者可能会有影响。县级消费水平相对略低，大部分客户都是贷款购房，首付款的增加是一种经济压力，可能会影响一部分的消费者。第三，不符合条件的外地购房者被排除在外，这也必将导致部分客户的流失。
新浪乐居记者：请您对郑州楼市做一个展望。
汉旺置业闫总：由于国家对房地产打压政策的频繁出台，有一部分群体处于观望，但这并不影响郑州楼市的发展方向。郑州楼市因刚性需求，房价还是要上涨，只是缓急的问题。我个人认为，房地产政策变化性较大，站在消费者的角度看，不利因素越来越多，我建议有一定经济实力的人群抓住时机抓紧购房，避免房价过速增长，造成不必要的损失。
