“调控—低迷—放缓—报复性反弹”，这几乎成为中国楼市的“魔咒”。随着春节过后各细则的纷纷落地，今年房价会如何走向?调控会否再成“空调”?是令很多人忐忑并关注的问题。
笔者从相关部门获悉，2011年1月，洛阳市房价已再创新高，商品住宅销售均价达到了每平方米4516元，比去年12月上涨了9.03%，同比上涨了31.7%，成“高 开”之势。
●房价再创新高 供不应求成主因
1月商品房合同备案数据显示，1月商品房销售面积29.82万平方米，比上年同期上涨8.24%，销售额13.96亿元 ， 比 上 年 同 期 上 涨34.49%。其中住宅2541套，比上年同期上涨了23.41%，销售面积27.88万平方米，比上年同期上涨了14.78%，销售额12.59亿元，比上年同期上涨了51.14%。
据了解，1月批准预售的项目只有5个，建筑面积仅有9.94万平方米，同比、环比均有下降，环比下降幅度达八成多。而销售情况则火爆得多，1月，洛阳市商品房的供销比约为0.33∶1，可见洛阳市商品房明显呈现供不应求。
在这样的背景下，1月，洛阳市商品房(含住宅和非住宅)销售均价为每平方米4681元，比上月上涨8.99%，比去年同期上涨24.23%。商品住宅销售均价为每平方米4516元，比上月上涨9.03%，比上年同期上涨 31.7%。
●今年整体供应量加大 房价下行空间不多
每年的1月份是楼市尤其是住宅市场的淡季，今年的情况也基本类似，大多数项目把销售节点定在传统销售旺季3~5月。
1月底新“国八条”的出炉，打乱了部分开发商的推盘节奏，使得原本定于春节后就推盘的一些开发商，选择将正式入市的日期延后——这意味着住宅的投放量不会在2月份明显提升，但今年上半年供应量的整体加大却是毋庸置疑的。
随着新“国八条”的出台，楼市观望情绪已经形成，不少业内人士预计，销售量也将随之下降。因此，综合供求两方面的趋势来看，接下来应该不会再出现如此严重的供不应求现象了。
但对于房价接下来的走势，大部分业内人士表示，整体而言，房价下降空间不大，还将保持上行的趋势，但政策影响下，上行趋势中难免有震荡，房价的涨幅也会趋缓。而对于个别区域或楼盘来说，也可能会因为资金链等自身原因，出现各种降价或变相降价的现象。
●能否走出怪圈还须拭目以待
1月的涨价是否暗示或代表了三线城市的房价方向?目前难下定论。
因为此次调控与之前的几次还是有明显区别的：一、加息、提高贷款准备金率、外资管理、信贷投放等对于资金密集型的房地产行业影响至深。二、从今年的各种中央会议和文件上可以清楚地看到，房地产支柱地位已经不再谈起。三、地方领导问责制度将房价行政化管理。四、房产税试点、持续加息的预期非常强，这将对于未来一年楼市的走势产生消极影响。五、年末国土部出台的关于控制地价的文件，让房价的再度高攀丧失了最后的口实。
所以从政策面上说，报复性反弹的局面应该可以避免。不过，从三季度开始，国内GDP增速放缓，如果真是如此，不排除中央会重新启用房地产行业的可能。
如果调控一旦失败，影响的不仅仅是全局经济，还有政府的公信力及更深层次的社会影响。楼市调控能否打破魔咒，走出越调越涨的怪圈，是对于2011年的最大考验。
