历时5个半月的房产新政之后，国家相关部委于9月底再次推出楼市二次调控，特别是14个城市相继跟进的限购令，让买卖双方心态产生一系列微妙转变，在郑州，开发商依然自信，楼价继续上涨，并创下历史新高，另一方面消费者的购房意愿也出现了分化，有人担心限购令迟早会波及郑州，加快了自己的购房步伐，有人因为看不清楚后市行情，而犹豫不决。
数据公布：
郑州楼市价涨量跌
23日，郑州市房管局公布了9月份的楼市行情，郑州市商品住宅均价为5962元/平方米，和8月份相比，每平方米涨了414元，创下了郑州历史新高。商品住宅共卖出8923套，销售面积达到80.33万平方米，无论是面积还是套数都较8月份有所下降。8月份郑州市区商品住宅销售10105套(间)，商品住宅销售面积96.14万平方米，商品住宅销售均价为5548元/平方米。商品住宅销售减少了1182套，商品住宅销售面积减少了15.81万平方米，均价上涨了414元/平方米。
虽然河南目前还没有出台相应的地方政策，但整体的市场氛围，已经对郑州楼市产生了一定的影响。由此，购房者出现了两种倾向，一种是趁河南的“限购令”细则还没有出台，抓紧时间买房，这类人群主要以改善居住条件的消费者为主体，也不乏一些投资目的人群;另一种则采取了观望的态度，推迟了购房计划，先看看最终的房价会怎么走，这些主要是在郑州初次购房的人群，加上少部分打算为后代购房的较高收入的工薪阶层。
在房地产界，也产生了两种不同的声音，一种认为楼市是一个买涨不买跌的市场，中央政府的调控政策加码表明了决心和态度：现在并不是好的购房时机。房地产是一个周期性和政策性蛮强的行业，通胀和政策的打压不会让房价继续上涨。但也有人认为限购令的措施，不能根本解决房产供需矛盾，甚至可能是又一次购买力的积蓄，一旦爆发，力量更为强大，上升速度更快，调控的关键在于供求的平衡，而非抑制需求的“限购”。
实地走访：
卖房者自信，购房者纠结
记者23日走访了郑州市的鑫苑现代城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、鑫苑景园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、益通九龙城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、锦艺国际华都(论坛相册户型样板间点评地图搜索视频) (论坛相册户型样板间点评地图搜索视频)等20多个售楼部，对这里的售房人员进行调查，大家(论坛相册户型样板间点评地图搜索)对后市仍然充满信心，他们认为目前郑州的房价不存在太大泡沫，各自的价格基本处于一个理想的空间，限购令在郑州这样的二线城市年内不会出现，在省内其他三线城市更不可能出现。
在陇海路上的鑫苑现代城，刚刚调动工作到郑州的林先生看中一套125平方米的房子，并且很快下决心购买，交了订金，签订了相关文件。他告诉记者，之所以这么急着签约，是因为担心被进一步限制。原来他在焦作已经工作了20多年，家中已有住房两套，在郑州购房虽然是第一套，而且确实很需要，不过河南“限购令”细则还没有出台，什么时候出，会出什么样的政策，目前大家心里都没底。万一限购令出台后，自己不符合购买这套住房的条件，一家3口只能栖居在租住的小房子里，那就太痛苦了。
与林先生持相同观点的人不在少数。在农业路益通九龙城售楼部，购房者秦女士发表了类似的看法，尽管对后市认识模糊，“不过趁河南‘限购令’还没有出台，很多细节都没弄清楚，还是赶紧签约吧，要不等更具体的细则出台，说不定连这房子也买不成了。女儿已经上大学了，我们两口年龄也近50岁了，将来又打算定居在郑州，不买房肯定是不行的。”
在金水路上的鑫苑景园，不少80后购房者也引起了记者的注意，这些踏入社会不久的人群，面对购房问题很无奈，一方面是工资收入大都在3000元以下，事业正在打拼，作为独生子女一代，他们的日常生活又从来没有委屈过，但迫于女友或者媳妇家人的压力，他们不得不面对购房的问题，再在都市村庄租房实在过不了关了，每次楼市调控，催促的声音就越急越强烈。“我本来还想再等等，可媳妇和家人都不愿意了，他们担心这种人为的打压会带来更大幅度的反弹，房价根本降不下来。你看看今天购房的人群，都是自住需求，这么强大的市场购买力，限购能控制住房价吗?”一位姓周的购房者告诉记者。
来自鹤壁的购房者王女士，内心更纠结，来到郑州后，单位先提供了居住的房子，所以可以说自己不急着购房，但作为一个家庭，在郑州买房是迟早的事情，就是为心爱的女儿着想，也要买上一套。不过从今年年初到现在，调控一轮接着一轮，降低房价的风声可谓一阵紧过一阵，但房价上涨的事实并没有改变，这从自己每周末跑遍郑州售楼部和房屋中介的过程中可以清晰地做出判断。这一次限购令结果如何，自己又是捏着一把汗，内心深处很纠结，真正是买和不买都很难受。
如果这次限购令主要打击的对象是投资和投机客，对自住需求的人只是“误伤”的话，那么这些投资投机客又是怎么打算的呢?记者在一些售楼部遇到一些自称为子孙购房的省内购房人群，他们的实际目的是为了投资，为自己的老年退休生活做打算，谈及这次限购令，少部分人表示会马上出手，省得限购令出台后限制住自己。大部分人因为看不清后市的走势，选择了观望，不过并不像自住需求的人一样很纠结、很难受。“新政对于郑州楼市的影响暂时还没有显现出来，现在的郑州楼市观望气氛正在逐渐加重，许多购房者都期待房价的下调。而此次的二次调控政策，使那些真正要买房子的购房者变得犹豫。”中房信息郑州机构的刘会友认为》。
