今年上半年，外地房产大鳄相继进驻郑州，来势汹汹。本地大房企抱团应对，由16家房产企业组成的河南地产商会投资股份有限公司拟于8月挂牌。随着外地游资进入郑州地产业欲分 “一杯羹”，本土中小企业却谨慎开发。在业内专家看来，随着外地一线房企加速“逐鹿中原”，郑州房地产市场将面临新一轮洗牌。
外地房产大鳄相继进驻郑州，意在“逐鹿中原”
如果将绿地、绿城、顺驰等首批外地房企进军郑州比作“打前站”的话，那么此番进驻郑州的恒隆、恒大、华润、万达、财信、国瑞、天伦等外来房企则是“来势汹汹”，意在“逐鹿中原”。
4月28日，国瑞中原第一城——百万平方米的欧洲品质大盘举行奠基仪式。国瑞地产在河南的项目公司——新郑市国瑞房地产开发有限公司的总经理伍欣介绍，国瑞地产是中国知名的专业房地产开发企业。“此次在新郑龙湖拿到了几百亩地，投资30亿元左右。”伍欣说。
6月4日，中国商业地产“一哥”万达集团以底价 2.9063亿元、每亩209.07万元的价格，将位于郑州中原路与秦岭路交叉口附近的一块139.01亩的土地成功收入囊中。
今年4月，在郑州举行的2010世界华商领袖峰会上，万达集团董事长王健林表示，他的目标是在郑州建成5个万达广场，并且每一个万达广场的年营业额平均超过20亿元。
就在万达在郑州跑马圈地的时候，华润的万象城已经于2月的最后一天开始破土动工了。这家央企掷下50亿元，以每亩600.01万元的价格，拿下了二七商圈的黄金地块，建设以高端商业为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等诸多功能为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体。
最近，河南财信置业有限公司正在招兵买马，该公司是中国重庆财信企业集团有限公司下属的一家开发企业，其斥巨资拿下郑东新区160亩开发地块，小区建筑面积约40余万平方米，拟建高层住宅、幼儿园、商业项目。
深圳天伦集团则通过子公司黑龙江天伦置业有限公司(上市公司)，在新郑市龙湖拿到了一块26万平方米的土地，开发住宅项目，最近已经动工。
还有，香港上市公司恒隆集团有限公司投资40亿元，改造郑州德化街以东、南下街以西、西大街以南、大同路以北地区，建设休闲购物、商务办公等设施。恒隆集团作为香港最具资历的上市公司之一，在物业发展市场拥有近50年经验。
本地16家大房企抱团应对，拟成立合资公司
如果一切正常的话，河南地产商会投资股份有限公司(以下简称商会投资公司)将于8月中旬正式挂牌。
最近一段时间，作为河南省房地产业商会秘书长，赵进京的手机从来没有这么忙过。“打我手机的人，70%是媒体记者，都是询问商会投资公司的事。”他笑着说。
实际上，商会投资公司筹划已久。今年4月初，省房地产业商会刚换届完毕，就将成立商会投资公司作为一件大事提上了工作日程，因为要应对外来房产大鳄的冲击，成立商会投资公司已是刻不容缓。
赵进京介绍，近几年，外地房产企业相继进入郑州，它们具有雄厚的资金实力，又有品牌优势，动辄就是拿下几百亩几千亩地块的大动作，“它们的资金实力和大动作，着实让郑州的开发商感到心惊肉跳”。
河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰说，去年郑州地产业销售前十名的企业中，外来企业占了六七席，所以本地房企很有压力，“加上拿地成本越来越高，让本土地产企业单独拿地越发困难”。
在商会投资公司的组建名单中，建业、正商、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰、绿都赫然在目，总注册资本为12亿元。其中，建业地产及正商分别出资两亿元，各占合资公司16.67%的股权，天伦出资1.2亿元，占10%的股权，东方出资额为1亿元，获得8.33%的股权，其余各家均出资5000万元，各占4.17%的股权。
郑州永威置业副总经理马水旺表示，由于受房地产政策影响，各金融部门和银行对地产企业的贷款非常谨慎，为了多一条融资渠道，16家房企就组成了一个“利益共同体”，“大家联合起来，资金会更为充裕，可以拿一些大地块，也能够共同抵御外来地产大鳄”。
在一次内部会议上，组建人这样介绍，合营之后，通过联合形成的资金力量可以取得比单干更大规模的项目，政府给的政策也可能更优惠。取得大型项目后，可以以合营的方式开发，也可以通过内部招标的方式将大项目分拆给各个成员开发商。
据一位内部人士介绍，商会投资公司已经在郑东新区拿到了一块地，面积有几百亩，地价颇高;在海南也拿到了地;在省内一些市地，也在积极拿地。对于房产公司来说，拿地是第一位的，拿到地后，商会投资公司自己不开发，让股东公司开发，“除了拿地，商会投资公司还有投资和物业开发的业务，因为房产开发公司都缺钱，公司可以进行短期投资。”这位内部人士说。
外地游资进入郑州地产业，本地中小房企谨慎从事
与之相反，本地中小企业采取了谨慎从事的态度：放缓拿地速度，放缓开发速度，放缓销售速度。“是典型的一慢二看三通过。”河南长城房地产公司副总经理蔡喜春开玩笑说。
据郑州同致行地产顾问有限公司提供的数据显示，今年上半年，郑州市累计成交住宅和商务金融土地95宗，合计11659.4亩，交易量是2009年同期的5倍。 其中，3月份土地市场交易爆棚，成交总面积高达1767.2亩，一度呈现井喷态势。但新政出台后，土地成交速度放缓，还有一些地块出现了流拍的现象。
郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟表示，郑州市中原区、管城区内存在众多城中村，随着区域内城中村改造工程的不断推进，这两个区域，将成为郑州市商品住房用地的主要来源。
另外，上半年保障性住房成为土地市场的主角，经济适用房划拨面积占全市土地交易的69.55%，与此相比，普通商品住宅用地仅占27.13%、商务金融用地占比例更少，仅为3.32%，供应结构的变化历史罕见。
同时，与去年下半年市场上“地王”频现的高调不同，今年上半年郑州的土地市场显得非常“淡定”。
面对新推地块，虽然开发商拿地热情不减，在出价上却理性许多。拿到地的多为外来企业，本地企业很少参与。“最近几个月，外来房企委托河南本土专业市场研究策划机构了解河南市场的业务激增，还有不少广东、上海等地的游资及一线城市房产行业之外的资金出现在郑州房产市场。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君介绍，在河南，中小开发商大约占到房地产企业总量的90%，抗风险能力差。“如今房地产市场已经进入一个两极分化的时期，洗牌在加剧。仅从拿地这一个环节来说，很多中小企业已经拿不到地。因为有实力的大企业是有地必拿，志在必得。拿到地的企业，就能够在市场竞争中暂时存活下来。”上官同君说。
一场厮杀不可避免，行业加速洗牌
在新郑市国瑞房地产开发有限公司总经理伍欣看来，郑州奔向大型城市的规模、区域重要城市的地位、经济快速发展的良好阶段，铁路枢纽地位的确立，使得城市房地产投资价值仍处在相对优势阶段，这也是外来地产巨头纷纷选择郑州的最主要的因素。
在这样的产业环境下，本地中小企业将面临更大的生存与发展压力，而中大型企业尤其是品牌型、资源型、实力型的房地产企业会发现更多的机会。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君介绍，国内一线、二线城市的房地产投资商，在当前的调控形势下，采取了“脚底抹油”的方式先撤到三线城市，携带大量资金“跑马圈地”，一方面出击政府招拍挂土地，同时虎视眈眈地窥视着三线城市本土房地产商手里已经拿到的地块。
他说，实施全国战略扩张的大型房地产企业，纷纷进入郑州市场，动辄斥资数十亿元拿地，手笔之大令人咋舌，也引发了新兴区域的版图扩张。很多国际性投资基金企业也频频来郑州活动，这些企业的进入，不仅带来了全新的理念和模式，也同时提升了整个业界的竞争层面。“当然，一场厮杀也不可避免。”上官同君说。
正商地产营销总监张琼认为，外地一线企业进驻郑州，可能会引发郑州整个房地产市场的新一轮洗牌。与此同时，房价会不会水涨船高?她表示，外地开发商进入郑州后，会带来居住品质的提升，竞争之中，本地开发商也可以做出更好的成绩。
不过，外地房企进入本地市场，需要与本地居民以及风土人情有一个融合的过程。同时，还要对客户的需求进行有效调研。“至于房价会不会涨，那要看市场的发展。当然，外地开发商的品牌效应肯定成为其中一个因素。”张琼说。
