年末，郑州开发商拿地热潮如火如荼，近期接连出现的两块新地王，再次牵动购房者敏感的神经。农业路与勤工路交叉口的新地王拍出每亩1298.25万元的“天价”，这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关。不少业内人士预测，明年市区的住宅均价将突破10000元/平方米。
●新地王推高房价预期
12月8日，郑州市农业路北、勤工路西一块85.46亩的地块，拍出了11.0845亿元的天价，每亩地价高达1298.25万元，成为郑州新“地王”。
房地产专家、河南王牌企划董事长上官同君粗略测算：这块地的楼面地价是5555元/平方米，根据契税、地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，成本在8500元/平方米～9000元/平方米。
也就是说，在该地块上建的房子需要卖到10000元/平方米以上，开发商才能收回成本。
新地王的出现，再一次拉动了人们对郑州房价未来的预期，不少业内人士都对记者表达了同一个观点：明年，郑州主城区的住宅均价或将突破万元大关。
事实上，这种预期并不遥远，分布在这块新地王周边的项目如恒大名都、蓝堡湾、圣菲城、天骄华庭等楼盘，销售均价都已经接近万元。
郑州永威置业常务副总经理马水旺预测，2011年，房价上涨的预期仍然明显，“在当今土地资源紧缺的背景下，开发商争抢土地现象将会加剧，将会出现新的小地王和大地王。郑州老城的楼价将会突破8500元/平方米。”
●郑州房价四年增一倍
记者对2004年以来郑州房管局的月度数据统计观察发现，郑州房价首次突破4000元是2008年3月份，房价为每平方米4048元;首次跃上每平方米5000元的时间为2010年2月份，房价为每平方米5234元;今年10月，房价首次突破6000元。
从以上数据不难看出，四年间，郑州房价几乎增长了一倍。而房价从每平方米4000元到5000元用了近两年时间，从每平方米5000元涨到6000元，则只用了8个月的时间。
未来房价上涨的预期仍旧明显。从2010年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000元/平方米至8000元/平方米的比重达27.07%，较去年同期提高25.48个百分点，加上土地、建材、人力、配套项目等各项成本都在增加，未来郑州楼市仍有上涨动力，几乎没有下降空间。
河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰认为，河南承载着1亿多人的住房需求，原动力没有消失，房价依然不会下降。“2011年，我特别希望房价会有所下降，但是，刚性需求、货币政策、土地财政这些现实因素决定了明年的房价依然呈上升趋势。”
河南财经政法大学教授刘社也认为，楼市新政只是暂缓矛盾的升级，并没有解决楼市的根本矛盾，通货膨胀在最近几年都不会结束，房价也不可能急转直下。
●5年内郑州房价过两万?
来自搜狐焦点网的监控数据表明，目前郑州市城区的房屋均价为6942元/平方米，其中郑州三环以内的商品房均价多在7000元/平方米上下，繁华地段的均价在8000元/平方米左右，个别地段已经高达每平方米万元左右。
面对新地王，郑州地产界评论人士王硕预测，5年内，郑州主城区的房价将有可能突破2万元/平方米。
他认为，郑州5年内三环到四环区域的大规模开发还不现实，而城市人口激增过千万却很有可能，“有人预测2015年郑州中心城区人口可能要超过800万，加之郑州新区的规划，突破1200万人口甚至1300万人口存在着巨大的可能。”
“十二五期间很有可能出台相应的税收政策，变土地财政为房屋税收，给地方政府以长期的固定的收入，而不是短期、短视的‘卖地’。所以，很有可能，在未来一段时间内，郑州的土地供应开始出现缩减。新地王的单价已经超千万，未来售价呢?”
他还给记者算了一笔账，如果按照CPI正常每年5%的涨幅，累计5年后的涨幅在30%～42%，现在8000元/平方米的房子，5年后的价格等于13000元/平方米～14500元/平方米。
王硕的预测不无道理。因为事实上，目前郑东新区不少楼盘的售价早已在每平方米一万元以上，比如双河湾均价为13000 元/平方米，银河丹堤均价为15000 元/平方米，绿城百合公寓等楼盘部分二手房的售价已经超过了2万元/平方米。
11月份郑州商品房均价突破7000
12月13日，记者从同致行(郑州)公司获悉，据他们所监测的数据，11月份，郑州商品房交易均价达到7103元/平方米，相比10月份的6636元/平方米，上涨7%。
而此前，国家统计局也发布了11月份全国房地产运行情况，全国70个大中城市房价同比涨幅为7.7%。与全国的平均值相比，郑州房价上涨幅度仍在平稳区间。
同致行(郑州)公司提供的数据显示，11月份，郑州市商品房供应量较上月有所增加，新增商品房预售面积86.9万平方米;11月成交量持续向好，商品房销售约96.9万平方米。商品房交易均价达到7103元/平方米。
其中，郑州市商品住宅新增预售面积66.6万平方米;住宅成交量本月较上月小幅下挫，交易量为78.4万平方米，成交均价高达6070元/平方米。“虽然经过9月底的二次调控，但房价并没有出现让人盼望的下降。”同致行(郑州)公司运营总监曹庆伟告诉记者，由于10月份的价格与9月份相比依然维持稳定，导致部分观望人群在11月份逐渐进入市场。
备注：商品房主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
数据参考
70个大中城市房价继续涨
12月10日，国家统计局发布报告显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，但是环比上涨幅度比上月扩大0.1个百分点，达到0.3%，这已是9月份以来房价连续第三个月出现环比上涨。
其中，新建住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，比上月扩大0.2个百分点。
当月全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%;全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。并且，房地产投资仍保持较高增速，11月全国房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。令人担忧的是，房价仍没有走出“越调越涨”的怪圈。
■ 分析
很多人觉得，随着国家对房地产的调控，郑州房价会下跌，最起码不会涨。但事实却让人大跌眼镜：郑州的房子仍在涨价。
为什么会出现越调控越上涨的怪圈呢?记者请业内人士进行了分析。
原因一：
高价位商品住宅热销
深圳泰辰置业副总经理徐钧告诉记者，11月份，包括恒大、银堤漫步等中高端项目开盘热销，带动了整体房价居高不下。据不完全统计，7000～10000元/平方米的投放套数占到商品住宅投放总量的近两成。
原因二：
非住宅价格上涨拉动
郑州市房管局有关负责人告诉记者，今年不论是“4·17”还是“9·29”的国家调控政策，都将住宅作为重点调控对象，加上郑州今年下半年推出“中原经济区”的构想，使一些投资资金更看好非住宅的投资前景。非住宅价格的上涨也拉动了郑州商品房价格的上涨速度。
原因三：
通胀预期加剧恐慌入市
在河南财经政法大学教授刘社看来，人民币对内贬值，对外却升值。双重作用，加剧了游资的进入，并使得国内资本再次向房地产靠拢。而房地产的保值增值功能，依然被各种资本看好，这也是楼市泡沫在调控重力之下再次被吹大的原因。
观点
阳民机构董事长周阳敏：郑州房价两极分化现象正在显现
在阳民机构董事长周阳敏看来，郑州楼市的销售和房价都在经历着两极分化的阵痛。
周阳敏告诉记者，在当前存款额居高不下，通货膨胀压力增大，投资渠道单一的背景下，投资资金很多会选择进入楼市，未来楼市仍有一定程度的增长。但是，对于投资者而言，中低档楼盘不会进入到他们的视线，而唯有可以保值增值的中高端项目能够帮助他们实现理财的愿望，这也是中高端楼盘能够热销的原因。
另外，对于中低端项目而言，由于产品上不具备竞争力，而楼市又面临着所谓有史以来最严厉的调控，从而使其目标客户群暂时放缓了买房的步伐，因此造成了即使售价没有“跟风”，但销售却依然停滞的结果。
周阳敏认为，目前郑州楼市的房价泡沫同样非常严重，有关方面预测的“明年三月份或将暴跌”，并不是没有可能。
