随着房地产调控成效逐步显现，我市投机投资性需求得到进一步抑制，房价平缓回落。去年四季度，市区商品住房销售均价为6265元/平方米，比上季度下降5%。
据统计，2011年四季度，全市商品房销售面积为217.34万平方米，同比下降49.55%，其中，商品住房销售面积为171.59万平方米，同比下降53.94%;商品房销售均价为6594元/平方米，其中，商品住房销售均价为5349元/平方米;市区商品房销售面积为162.26万平方米，同比下降48.84%，其中，商品住房销售面积为118.83万平方米，同比下降55.91%;市区商品房销售均价为7686元/平方米，其中，商品住房销售均价为6265元/平方米，比上季度销售均价下降5%。四季度各月份市区商品房销售量同比降幅分别为37.24%、53.77%、53.24%，销量持续走低。
随着调控的深入，四季度商品住房价格走势平缓并呈逐步回落的态势。从月度统计数据来看，2011年12月份市区商品住房销售均价为6010元/平方米，相比11月、10月，分别下降280元/平方米、483元/平方米，较年初的1月份下降649元/平方米。
在商品房市场销售低迷的形势下，二手房市场卖方产生惜售及观望心态，将房屋转售为租;而买方也选择进一步观望，二手房交易量在买卖双方的博弈中不断萎缩。四季度各月市区二手房交易面积同比降幅分别为46.77%、47.25%、56.25%。二手住房交易均价在商品房价格松动的形势下，在2011年的最后两个月也开始出现下跌，12月份市区二手住房交易均价为5078元/平方米，较年度最高的10月份下跌61元/平方米。
“四季度，全市商品房投放面积超出销售面积98.28万平方米，供求比为1.45∶1，市场仍呈现供大于求。”市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说，从商品住房的供应结构上看，90平方米以下商品住房投放5996套，占到四季度商品住房投放总套数的51.39%;其中，60至90平方米的商品住房投放占比为43.34%，同比提高7.19个百分点，60平方米以下的商品住房占比为8.06%，同比降低5.03个百分点，说明在限购限贷、刚性需求占据主流的形势下，开发商增加了更适合自住性需求的产品供应量，郑州商品房供应结构正趋于合理。
与此同时，非传统业态逐渐兴起。低迷的住宅市场使越来越多的开发企业摸索新的开发模式，寻求地产开发模式的战略转型。一些房企已经开始进行深入的思考与大胆的实践，一些旅游休闲地产、城市综合体、产业园区、酒店等非传统类的房地产项目开始在郑州周边兴起。郑州房地产企业正由单一的住宅建设转向多元化开发。以房地产为主业，以其他行业为辅业的“地产+X”模式将成为房地产调控下新的市场突破口。
