年味越来越浓，各式各样的促销广告、促销商品装点着郑州街头，也刺激着人们的购物欲望。与别的商品销售火爆相比，房地产市场没有重复2010年年底的火爆，2011年12月房地产广告锐减，销量、价格也下跌不少。
综合2011年整个四季度：市区商品住宅投放面积同比下降四成多，销售面积更是锐减五成多，2011年12月份的住宅均价比2011年1月份低了549元。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了2011年第四季度房地产市场运行情况，并表示2012年限购、信贷等调控政策短时期内不放松。
数据
与2011年1月相比 12月份房价下降549元
年底是总结盘点的重要时间节点，郑州市住房保障和房地产管理局也晒起了2011年第四季度郑州的“房事成绩”。
2011年第四季度，郑州市区商品住房投放面积为115.82万平方米，同比下降45.61%。商品住房销售面积为118.83万平方米，同比下降55.91%，商品住房销售均价为6265元/平方米。
相对于新房成交量的萎缩，二手住房交易量也大幅下降，2011年第四季度，市区二手住房交易面积为42.53万平方米，同比下降五成，交易价格为5100元/平方米。
其中2011年12月份，住宅和非住宅成交量均有较大幅度的增长。郑州市市区商品住宅销售4230套(间)，比11月份多卖了近1000套，价格比上月每平方米降低了280元，销售均价为6010元/平方米，相比2011年1月份，每平方米下降了549元。
和商品住宅量增价跌一样，2011年12月郑州市区非住宅销售1653套(间)，比上月多卖了705套，销售价格为11647元/平方米，比上月下跌了近2000元/平方米。
住宅均价下降，成交量持续减少，正如郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏在一次会议上说的那样，“郑州市的房地产调控目标可以说已经圆满完成，保障房的省定任务也超额完成。”
特点
库存增加明显 供应结构趋于合理
低迷的市场让更多开发商放缓了自己的开发速度，可是商品房累计可售面积却一直在增加，截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，同比增长78.09%;其中，商品住房累计可售面积380.15万平方米，同比增长74.94%。
“若按2011年商品房和商品住房月度销售均值计算，目前郑州市区待售商品房可销12个月，商品住房可销9.2个月。”郑州市住宅和房地产协会秘书长叶琦表示，高库存的表现就是市场呈现供大于求。
不过他表示，有一个现象值得关注，90平方米以下商品住房投放5996套，占到四季度商品住房投放总套数的51.39%，“这说明在限购限贷、刚性需求占据主流的形势下，开发商增加了更适合自住性需求的产品供应量，郑州商品房供应结构正趋于合理。”
“还有一个突出现象是低迷的住宅市场使越来越多的开发企业开始摸索新的开发模式。一些旅游休闲地产、城市综合体、产业园区、酒店等非传统类的房地产项目开始在郑州周边兴起。”叶琦说，郑州房地产企业正由单一的住宅建设转向多元化开发，以房地产为主业，以其他行业为辅业的“地产+X”模式将成为房地产调控下新的市场突破口。
展望
调控目标升级
限购、信贷等调控政策短时期内不放松
房地产市场运行状况如何，除了取决于市场买卖双方，调控这双看不见的大手也影响着它的走向。
叶琦表示，中央经济工作会议把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，这是中央首次提出带有压低房价的调控策略。“因此，2012年严控房地产的政策环境仍将维持，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设尚未具规模的情况下，限购、信贷控制等调控政策短期内不会有太大改变。”
不过，他还鼓励房企，以新型城镇化建设为方向的郑州都市区的发展，将带给郑州房地产业良好的发展机遇，“2011年，郑州投资额及新开工面积等房地产开发先行指标增速逐月减缓，市场开始出现‘拿地慢、开工少’的现象，预计2012年商品房投放量将呈逐步下降的态势，有利于减轻市场压力，维持稳定。”
同时，他也对市场回暖持谨慎态度，“国家对投资投机行为的打压不会放松，购房者长期观望的情绪仍将延续，郑州住宅市场回暖尚需时日，所以刚性需求成为市场主要支撑。但因支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本的增大使房价不会下降太多，因此2012年郑州的房价会逐步趋于合理。”
对于房地产企业的变化，他说，2012年房地产企业间整合优化将越来越明显。一方面一些中小房企将逐渐退出市场，另一方面房地产利润空间的收窄等会使一些由其他行业转入的非主营房地产企业退出房地产业，“这对房地产行业龙头企业是个机会，通过行业整合而强者愈强，市场集中度进一步增强。”
建议
房企要重视刚需 投资不同业态的地产项目
2012年刚刚开始，市场将会走向何方不得而知，叶琦建议开发企业，在了解政策调控的连续性和持续性的情况下，要正确判断市场形势，适应市场变化，“定价要理性，从而促进销售，还要积极调整产品结构，以刚性需求为突破口进行市场开拓，寻找发展机遇。”
叶琦建议房地产企业要把握住中原经济区和都市区建设给房地产业发展带来的机遇，结合自身开发特点，根据“六城十组团”不同的规划特点，投资开发教育地产、医疗地产等，着力发展县域房地产市场，同时要积极参与保障性住房建设。
他还提醒政府部门，市场低迷的情况下，更要健全房地产风险预警机制，准确评估宏观调控政策对房地产市场带来的影响，防止市场出现大的波动，同时建立房地产开发项目全程监管服务机制，完善风险排查机制，加大对滞销项目和退出企业的监管，防止“烂尾楼”、“问题楼盘”的出现。
