核心提示：上半年“一路高歌”的局面并没有延续下来。进入7月份，郑州楼市成交量出现下降的趋势，到7月中旬仍然未见好转。是政策效应显现还是楼市观望期到来?面对下半年开局不利的住房成交市场，不少业内人士认为，购房者的再度观望向涨势过快的房价发出了警告。
七月开局成交骤降
7月的第一周，全国住房成交市场爆出了一组惊人的数字，在目前监测的共33个大中城市中，楼市成交面积环比上升的城市只有10个，不足总城市数量的1/3，并且环比增幅超过10％的仅有福州、海口、苏州这三个城市。而其余23个城市中，楼市成交面积环比跌幅超过10％的城市就占到七成以上，包括北京、广州、深圳、东莞、宁波、温州、成都、南昌、哈尔滨等多个重点城市。
其中，跌幅最大的是成都，达到44.1％；其次是广州，降幅为40.32％，跌幅突出的还有北京，为18.35％，哈尔滨为30.17％，温州为33.07％，东莞为22.06％。
郑州楼市虽然没有专门的统计数据，但郑州市房地产网的每日成交数据显示，在7月上旬，郑州楼市住宅日均成交量相比成交高峰时期下滑了近10％，勉强维持在265套左右的水平，其中，7月2日成交商品住宅245套，7月4日成交商品住宅259套，7月6日成交商品住宅276套，7月8日成交商品住宅283套，7月9日成交商品住宅257套。而在成交高峰时期的3月、4月、5月、6月，郑州楼市商品住宅日均成交量都保持在300套以上。
进入7月中旬，成交量下滑的趋势依然没能扭转。记者浏览了郑州市房地产网成交数据，发现7月19日，郑州楼市商品住宅成交量只有241套，为已知成交数据中最低的一个。
对此，一些业内人士认为，因房价上涨而带来的“观望风”，已经在全国许多城市表现得十分明显，郑州也出现了再度观望的苗头。
房价高企需求萎缩
面对不断高企的房价，购房者再次捂紧了钱包。
原计划今年年中购房的刘女士暂停了购房计划，“郑州房价本来没有降多少，今年政策一松动，市场一好转，房价又涨上去了，达到了历史最高点。但受金融危机的影响，我的家庭收入非但没有增加，甚至福利还有所降低，这样一来，我的家庭收入和房价的距离更大了，超过了我的预期”。
刘女士认为，这一波房价上涨，主要还是政府的救市政策和银行放贷造成的，“政策改变很容易，房价太脱离现实，我相信政府还是会出手的。就像去年、前年一样”。
像刘女士这样的购房者不在少数。据央行第二季度的调查，居民购房意愿仍处于较低位置——准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8％，比第一季度减少了0.9个百分点。
“从最新的成交量统计数据来看，房价的上涨并未导致之前一些分析人士预测的购房恐慌，反而将郑州楼市刚开始释放不久的刚性需求压制了下去。”太格地产咨询机构董事长孔玉峰认为，在经历了2007年、2008年楼市的调整后，购房者尤其是有刚性需求的人，他们的思想已经趋于理性，对于继续攀升的房价，他们已经学会理性地观望，毕竟合理的价格才是活跃市场的前提。（曾邦华 许俊文）
