1月4日，郑州市政府向外界公布了楼市“限购令”，在人口过密区域(大致是二环以内)和其他区域实施差异化的限购政策。限制在二环以内购房，限制外地人在郑州购房。
政策一出立即引起了社会各界的热议。“限购令”会给郑州楼市带来什么影响?对快速上涨的房价能否起到抑制作用?市民对这一新政又有着怎样的看法?昨日，记者带着这些问题进行了走访。
新政：
郑州“限购令”暂无“有效期”
1月4日，郑州市房管局发布关于限购商品住房的通知，宣布实施楼市“限购令”。
“限购令”主要内容为：建成区内对人口过密区域(暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域)和其他区域实施差异化的限购政策;无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房;本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
“该规定从今年1月6日起开始实施。我们会密切关注房地产业运行情况，对住房限购政策、限购区域及时进行评估并适时作出相应调整。”郑州市房管局有关负责人告诉记者。
“限购令”并不是郑州的首创。2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，首次提出“限购令”，随后上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等多个城市先后推出楼市限购政策。
采访中，记者了解到，国内部分城市在“限购令”中都规定有“有效期”，但此次郑州出台的“限购令”并没有“有效期”的规定。
影响：
二环内楼盘销售“热度”降低
1月7日下午，记者来到位于航海路与未来路交叉口西北处一大型楼盘的售楼中心。
“郑州二环内的房子都是一些中低端的房子，既然是压低房价，就应该把范围扩大，更应该限制高端的房子。”该售楼中心一位周姓工作人员一上来就倒起了苦水。
该工作人员说，“限购令”出来以后，来询问楼盘的顾客明显减少。一部分有意向还没来得及签合同的客户在了解到新政策后，都打电话来询问，不符合条件的客户不得不放弃了原来的置业计划，流向二环以外的楼盘。
“昨天，向‘限购商品住房信息管理系统’录入信息时，因为操作不当，被房管局通报违规销售商品房，暂停了‘限购商品住房信息管理系统’的应用，现在即使符合条件的顾客想买房，都没法办理手续。”该工作人员无奈地说。
该售楼中心的另一名张姓工作人员告诉记者：“我们这个楼盘已经销售差不多了，但是航海路西边还有一个比较大的楼盘，刚刚开盘没
多久，对销售的影响很大。”
既然二环内楼盘销售受到了影响，那么二环外楼盘的销售是不是有了提升呢?记者又来到位于航海路与未来路东北处一楼盘的售楼中心，该楼盘刚好在政策的人口过密区域以外。
走进该楼盘的售楼中心，看到公示栏内挂有郑州市关于限制购房的新政策。“目前还没有感觉到有什么影响，还是和以往一样。”该售楼中心一位杨姓工作人员说，新政一定会对楼市产生影响，但目前还没有表现出来。但由于二环以内的住宅楼盘本来就比较少，估计“限购令”对楼市的影响会非常有限。
在位于郑汴路和英协路口附近一大型楼盘(在人口过密区域以外)的售楼中心，记者看到来看房的人比较多。一位李姓工作人员说，现在每天都能卖出去十几套，没有感受到“限购令”的任何影响。她表示，政府的“限购令”不会对郑州的楼市造成大的影响，房价不会降。因为一次性购买多套房产的外地投资者很少，大多数以刚性购房为主，所以不会影响销量。
反响：
新政对房价的作用受质疑
去年11月以后，郑州市的房价涨幅过快。很多业内人士表示，郑州市出台楼市限购令的主要目的还是限制外地人投机楼市，抑制房价过快增长。采访中，很多人对这一说法却并不认同。
郑州某售楼中心的一名张姓工作人员说，客户大多以刚性需求为主，所以圈定一个区域进行限购，只能将不符合条件的购房者
“赶到”限制区以外。“限购令”限制了外地人随意投机楼市的炒房行为，会对抑制房价起到一定的作用，但效果不会很明显。
采访中，很多楼盘的销售人员都表示，“限购令”在短时间内不会起到什么作用，时间长了，可能会对房价有一定影响，但房价绝对不会降。他们的理由大致有以下三个方面：一是“限购令”限制的区域相对有限，限制的楼盘不多;二是外地人在郑州投资多套房产的只是少数，对投资一套房产的外地人来说，可以很轻松地到非限制区域内投资;三是郑州的购房者以刚性购房为主，该买房的肯定会买。
长期关注楼市的郑州市民吕先生说，“限购令”并没有改变楼市供求紧张的状况，对房价的抑制作用将非常有限。政府只有加大对保障性住房土地的供求力度，从根本上改变楼市紧张的供求关系，才能抑制房价。很多城市的“限购令”比郑州要严厉得多，但是没有一个能从根本上解决高房价难题的。
“‘限购令’对自己的购房计划影响很小，因为二环以外还有很多房子可以选择。”在郑州打拼四年多的郭永飞说，对于他们这些必须买房居住的人来说，即使人口过密区域以内不让买了，还可以到人口过密区域以外购房。他希望政府能够出台真正有效抑制房价的政策，给更多外来人员一个在郑州买房子的机会。
