7月份，郑州商品房销售拿到了有史以来的最好“成绩”，且商品住宅销售还实现了2006年以来首超万套，达10225套。
本地楼市：
全国20个高房价城市排行榜出炉 郑州排19名
洛阳6月房价同比涨2.9％ 居全国大中城市第8位
郑州税费占房产成本20％ 开发商谋暴利改容积率
郑州税费占房产成本20％ 房管局长称国家正在调查
■ 数据
郑州商品房上月卖了11529套
郑州市房管局发布的房产指数显示，7月份，郑州市市区商品房销售11529套(间)，较6月多卖了1256套;商品房销售均价为4949元/平方米，较6月下降了177元。其中，商品住宅销售10225套，较6月多卖了1074套，商品住宅销售均价为4663元/平方米，较6月上涨了11元;非住宅销售1304间，较6月多卖了182套，非住宅销售价格为6651元/平方米，较6月下降了5.18％。上月二手房共成交2563套(间)，较6月上涨了5.69％;二手房均价为3285元/平方米，较6月上涨3.07％。在经历商品房批准预售面积突增的6月后，上月郑州市市区商品房批准预售面积10.33万平方米，较6月下降了84.49％。
■ 分析
商品住宅月销量首超万套
上月，郑州市市区商品房销售11529套(间)，商品住宅销售10225套。将这两个 数据放到今年前7个月中对比可发现，今年前7个月，郑州市商品房销售最多的月份为3月，卖了10710套(间)，且3月份商品住宅销售量在上半年中也是最高的，达到了9840套。换句话说，上月，郑州市市区商品房、商品住宅的销售量在今年以来均是最多的，且商品住宅销售在今年首次突破了万套大关。随后，商报记者再次将这两个数据放在2006年以来的销售量中，发现3年多来商品房与商品住宅的最高销售量出现在2007年的8月份，当时，郑州共销售商品房10398套(间)，销售商品住宅9299套。也就是说，上月，郑州市商品房销售量是2006年以来最多的一个月份，而商品住宅销售量是2006年以来首次突破万套大关。
■ 说法
楼市进入“恐慌买卖”阶段
对7月郑州商品房销售量取得的“成绩”，以及变化不大的价格，房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州楼市进入“恐慌”阶段。首先，受政策影响，郑州房价一直高位盘整，国内舆论对房地产量价齐升的一边倒，导致老百姓恐慌性购房，老百姓对房价上涨的恐惧促使出手加快。其次，7月批准预售量创历史新低，说明房地产开发商对后市心存疑虑，商品房均价微降，商品住宅均价微调上扬，说明开发商涨价缺乏底气，开发商选择了快速回笼现金，恐慌性抛售库存房屋。他还认为，今年以来供应量与2007年、2008年相比呈现大幅缩减态势，供求出现少有的倒挂现象，表明市场供应方普遍谨慎。
■ 相关新闻
全国70个大中城市房价连涨5个月
据新华社电 国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房价同比上涨1.0％，环比上涨0.9％。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续5个月上涨。其中，新建住房价格同比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1％。普通商品住房价格同比上涨0.9％，环比上涨1.2％;高档商品住房价格同比下降1.7％，环比上涨1.2％。
郑州市区7月份商品住宅销售市区数据 套数 均价(元/平方米)
全市 10225 4663
金水区 3859 4594
二七区 1709 4764
管城回族区 1635 4270
郑东新区 1546 5306
中原区 1161 4282
惠济区 315 4961
