核心提示
一些业内开发商报料，在加快郑州都市区建设背景下，围绕“两核六城十组团”，2012年，郑州房地产市场有望涌现更多的热点板块。不久前闭幕的郑州“两会”也透露出信息，郑州都市区建设成为新的投资热点。为此，本期大河楼市将对2012楼市热点板块进行展望。
规划：郑州“两会”重申都市区建设
2月8日，是金水区发展史上值得纪念的一个日子。作为“两核六城十组团”的重要组成部分，金水科教新城园区恢弘启幕。同一天，11个项目同时奠基，这样的场面在郑州城建史上并不多见。金水科教新城只是“两核六城十组团”众多热点板块中的一个。
不久前闭幕的郑州市十三届人大四次会议，再次重申都市区发展规划。会议审议通过的《中原经济区郑州都市区建设纲要(草案)》描绘了郑州都市区的美好未来，那就是未来郑州市将以“郑州新区”和“中心城区”为核心，以便捷交通为纽带，以绿色生态为基础，实现生活空间与生产空间、空间开发与产业布局、城市建设与生态环境相协调的发展格局，全面推进郑州全域的城市化。
《纲要(草案)》勾画出了郑州都市区的模样，包括“六城十组团”，其中六城包括航空城、新郑新城、中牟新城、巩义新城、新密(曲梁)新城、登封新城，“十组团”包括宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七生态文化新城、先进制造业新城和高新城。
变化：城市扩张 催生楼市板块新势力
房地产的发展一直与城市规划密切相关。
最明显的例子是，大约十年前，“郑东新区”的规划出台之后，引发了郑州开发商向东发展的热潮，也使得这片土地成为之后十年郑州最繁华、最热闹的大工地，也成就了今天郑州市的“新名片”。
对于郑州市整个城市发展而言，城市扩张是一种大趋势。尤其是地铁的兴建、城市中心的北移东扩、郑东新区的崛起等的带动和影响，郑州楼市板块正在发生天翻地覆的变化。
竞合地产董事长王东表示，郑州的楼市之争，实质上就是板块势力的角逐，而区域内房价的高低与涨幅的大小，皆是板块价值重新认定的结果。
如今，南到新郑龙湖、北到黄河生态绿化带、西到高新开发区、东到雁鸣湖畔，都有本土及外地开发商大量圈地，并催化出新的热点置业板块，而热点板块的形成，反过来促进了这一区域的楼盘开发和销售，使板块的影响力不断扩大。
一些新兴板块也成为购房者追逐的热点，比如集中了建业泰宏、德润黄金海岸等众多大盘的运河新区板块，商用房成交量日渐攀升的新东站板块，洼地价值日益凸显郑西新城板块等等。
展望：2012，哪些区域炙手可热?
那么，未来哪些板块将成为楼市的热点区域，并继续上演一个个楼市传奇呢?
郑东锐不可当 随着区域内各项配套的完善，郑东新区板块发展势头锐不可当，根据规划，由七里河南路、东风东路、博学路、商鼎路围合的区域是郑州综合交通枢纽核心区，是继郑东新区CBD之后最重要的商业发展区。伴随着新东站今年7月份开门迎客，周边商业将趋向繁荣，该板块的价值将真正凸显。
南城强势崛起 城市向南，经济发展与宜居并重。随着运河新区的规划建设，郑州市南城板块正在经历有史以来最大规模的开发和建设，在不久的将来，一个崭新的城区将会从这里拔地而起。据了解，除了拿到土地的德润、建业泰宏、升龙、万达等开发商，路劲、绿地、万科、恒大等地产大鳄也在谋求以多种合作方式积极抢滩入驻。可以想见，在不远的将来，运河新区必将领军西南板块，成为郑州市的又一商业中心。
郑西凤凰重生 曾经落寞的郑西板块，随着荥阳宜居健康城规划的出炉，将迎来前所未有的发展“黄金时代”，目前已有清华园地产、新地产、晖达集团等分别在郑上路、中原路沿线完成布局，除此之外，已经落户西区的郑煤集团、中原汽配城、少林客车、锦艺国际轻纺城等诸多力量也将为这个区域的经济增添活力。
港区点石为金 继郑东新区之后，政策的魔棒指向了郑州南部，以新郑国际机场为核心，一个负载着中部崛起、中原起飞使命的现代化新城——航空城正在应运而生。郑州国际机场，综合保税区，郑西、石武客专以及京珠高速、郑州至机场城际高铁，再加上一座富士康IT工业园，郑州航空港区成了未来最有影响力的新兴板块。
北城后来居上 在郑州北向，定位于高端人才居住区、高端产业集聚区的金水科教新城，在郑州都市区“两核六城十组团”更大的坐标系上，既接受郑东新区CBD、龙湖区、龙子湖高校园区、白沙教育高科组团的带动，又承接金水区优质产业资源转移，发挥沿黄河生态优势，对于引领中原经济区郑州都市区建设具有极大的推动意义。
