号称“史上最严厉的房地产调控政策”在各界纷争中已走过2011年，而根据中央经济工作会议的定调，2012年严厉的房地产调控政策仍将持续。
任志强、刘晓光、黄怒波、潘石屹等地产大佬近日也一改对楼市的乐观判断，纷纷预言2012年房价下跌成为必然。
刚刚过去的2011年，房地产市场走势究竟如何?国家统计局昨日发布了70个大中城市去年12月份住宅销售价格变动情况，只有贵阳、银川两城市住宅销售价格环比上涨了0.1%，另外的68个城市中又有52个城市住宅销售价格均环比下跌。在中部六省省会城市中，郑州、长沙、南昌新建住宅价格以0.5%的跌幅并列第一位。
而根据郑州市住房保障和房地产管理局昨日发布的数据，2011年12月，郑州市区房价每平方米6010元，出现了8年来首次连续6个月房价下跌的境况;而2011年全年市区商住房48910套的成交量，也创下了6年来的最低年销量。
售房现场
房产中介
“下半年就成交了两三套房子”
昨日是农历腊月二十五，龙年的脚步声越来越近。位于紫荆山南路上黄先生开的房产中介还在正常营业，“这两天看到周围有的中介公司已经提前放假关门了，我再坚持两天吧”。
黄先生淡淡地说：“今年下半年市场超级冷清，不急于出手的卖家把房子用来出租也不愿降价，而很多买家也抱着降价观望的心态”。
“下半年总共就成交了两三套房子，上半年还可以，和往年差不多。”黄先生说，由于房地产市场形势恶劣，有的房产中介已经裁人或者干脆关门大吉。
位于冉屯路冉屯东路交叉口以西南、北路两边的三家房产中介已经提前歇业过年。其中一家的门上写着“腊月二十二至正月初八放假，有事联系(两个手机号)”，透过玻璃向外展示的房源信息显示，虽然大幅降价不明显，但一些房子的价格明显低于市场预期，比如周边某小区一套38平方米的2008年的标准间，售价为23万元，其他的房龄在最近5年的房源每平方米价格也多在6000~7000元。
售楼部
“过了年再过来看吧”
昨日上午，位于冉屯路上靠近秦岭路的一处楼盘，记者走近时，售楼部大门紧锁，工作人员在里面称“过了年再过来看吧”，几位赶来办手续的购房者也是通过门缝递交材料。而位于秦岭路上靠近冉屯路的一处楼盘，空空荡荡的售楼部，售楼人员对看房的人基本不予搭理。
位于棉纺路秦岭路附近的一处楼盘，有两三个看房者在售楼部里围着沙盘转悠，记者进去时，一位售楼小姐迎了上来热情介绍，“100多平方米的户型，公司年底在搞活动，每平方米5700元起，非常优惠，一些人也是赶着年前这几天来买房”，该售楼小姐奉劝记者，这种户型的房子以往价格每平方米都在6000元以上，打算买的话尽量在这几天定下来，“过了年，开发商可能不再急于回笼资金，优惠幅度也许就没这么大了”。
而位于陇海路桐柏路附近的一处楼盘，往常售楼部来来往往的看房人也少了很多。“公司现在对一个区域的尾盘100多平方米的大户型房源推出优惠活动，每平方米6200元起，卖得挺快的，没剩几套了。”售楼人员王小姐称。
宏观数据
去年12月份，郑州市区房价每平方米6010元
尽管各售楼部人员对房子降价的说法大多不予认同，但不争的事实是现在买房的优惠幅度确实大了很多。而根据昨日郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，2011年12月份市区商住房仅卖了4230套，房价更是比11月份直降280元，达到每平方米6010元。
通过对比去年全年的价格变动信息，每平方米280元的跌幅成为去年的第二大跌幅(第一大跌幅是去年的3月份，每平方米房价直降868元至5521元)。
不仅如此，郑州市区房价在去年6月份创出每平方米6724元的新高后，一路走低，到去年12月份，出现了连续6个月下跌，为2004年以来首次出现月度“六连跌”。如果单纯地以月度房价对比，半年来郑州房价每平方米跌了714元;与去年1月份相比，每平方米房价下跌了549元;与2010年12月份相比，每平方米房价则下跌了322元。
这是什么概念呢?依照市房管局的数据，如果2010年12月份在市区某小区买一套100平方米的商住房，其他条件不变，成交价格是当月的均价的话，则当时房子总价为633200元。则2011年1月份房子总价为655900元，2011年6月份房子总价为672400元，到了2011年12月份，该房子总价变成了601000万元。换言之，买一套100平方米的商住房，去年12月份比去年1月份可以省下5.49万元。
2011年，郑州市区商住房销量创下6年来最低
不仅去年下半年市区房价首现8年来的月度“六连跌”，其实2011年全年的商住房成交量同样不容乐观。
去年的房地产市场形势，被很多业内人士堪比为此前调控形势严峻的2008年。记者昨日通过对2011年全年郑州市区商住房成交量的测算，当年仅成交了48910套，比2010年大跌53047套，降幅达到52.03%。不仅如此，对比市房管局2004年有房地产统计数据记录以来的历年数据，2011年市区商住房成交量不仅低于2010年，同样低于2008年，成为2006年以来商住房卖得最少的一年，创下6年来的最低。
国家统计局：去年12月份70个大中城市只有两个城市涨了
与此同时，昨日国家统计局公布的数据，也证实了郑州住房价格变动的“惨况”。
数据显示，去年12月份，全国70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的只有贵州和银川，而且涨幅仅为0.1%。其他68个城市中，52个城市的房价当月都在下跌，另有16个城市房价变动当月环比持平。
在中部六省省会城市中，除了太原新建住宅价格变动与同年11月份持平外，其他城市均齐声喊跌。其中，郑州、南昌、长沙以0.5%的跌幅居跌幅榜的并列第一位。
专家分析
郑州房价将逐步趋于合理
持续了1年的房地产调控限购限贷政策临近2011年年底时，曾经引起各方会不会取消的疑问，随着国家住建部表态以及中央经济工作会议的闭幕，2012年国家仍然会坚持房地产市场调控政策不动摇。
而在微博上以及国内各种相关会议上，曾经对房地产市场调控政策持不同异议的业界大佬任志强、刘晓光、黄怒波、潘石屹等均认为2012年房价下降成为必然，区别仅在于降多降少的问题，悲观者甚至认为今年的房价可能要下跌30%。
针对郑州房地产市场，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，2011年郑州房地产市场宏观调控达到了预期效果，当前市场的典型特征是“恐慌性观望”，即买过房的老百姓不希望房价降，没买房的老百姓心理期待房价跌，害怕房价涨，这种恐慌性观望已经波及河南的地级市和县城。“预计2012年郑州房地产市场的典型特点是恐慌性观望与刚性需求的博弈”，上官同君说。
而市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析认为，随着新开工面积减少以及开发商拿地热情降低，2012年郑州商品房投放量将呈现逐步下降的趋势，购房者长期观望的情况在2012年仍将延续，郑州住宅市场的冷淡氛围持续的可能性比较大，“而且在政策没有出现重大松动的情况下，不会出现释放性成交量的可能”。不过，由于支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降，叶琦认为，2012年郑州的房价会逐步趋于合理。
