2011年已经走远，2012年，郑州的房地产市场将走向何方，政策走向如何?政府态度怎样?目标定在何处?昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开了全市住房保障和房地产工作会议，宣布了2012年房地产工作的目标和任务。
去年数字
商品住宅均价5349元/平方米 成交量同比下降四成多
昨天上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开了全市住房保障和房地产工作会议，回顾总结了2011年郑州市住房保障和房地产工作，并宣布了2012年房地产工作的目标和任务。
会上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示，2011年全市累计完成房地产开发投资923.6亿元，同比增长19.2%，商品住宅新开工1300万平方米，同比下降1.1%。
而房地产市场的宏观调控政策，让2011年的住宅市场成交惨淡，商品住宅销售736.66万平方米，同比下降44.49%;商品房销售均价为6621元/平方米，其中商品住宅销售均价为5349元/平方米，相较2010年的5536元/平方米，下降了187元/平方米。
“国家统计局数字显示，2011年我市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于郑州市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%。”王万鹏表示，这表明郑州市价格控制目标顺利完成。
今年任务
新开工商品房1100万平方米完成《个人住房信息系统》建设
“2011年全市商品房供应和销售面积均出现了大幅下降，下降幅度处于历史高位且明显大于周边省会城市。开发企业普遍面临着资金不足、销售低迷等现实困难。”王万鹏如此评价市场，他说，2012年房地产市场供需双向疲软、市场信心不足的情况还存在，潜在风险和不可控因素增大增多。
王万鹏说，2012年房管局的工作目标之一就是加强房地产市场宏观调控，保持房地产市场平稳健康发展，力争实现商品房新开工1100万平方米左右。
“新型城镇化为房地产业持续求进创造了有利条件。”他说，至2020年，全市总人口将达到1500万，占全省10%左右，城镇化率将达到80%。经初步测算，至2020年新增人口住房需求总量将达到1.5亿平方米;按照“十二五”末保障性住房覆盖面达到20%的要求计算，新增住房需求中将建设3000万平方米的保障性住房，这为房地产业持续求进提供了广阔空间。
此外，2012年将完成《个人住房信息系统》建设，实现与住建部联网传输数据与查询。
改造506个老旧小区 保障房新开工51000套
对于那些无主楼院的居民来说，没有物业让人苦不堪言。2011年，共对227个老旧小区的物业基础设施进行了改造，王万鹏说，今年将实施506个老旧小区物业基础设施改造。而且，今年将落实《郑州市住宅小区业主代表协调委员会指导意见》，全力推进业主委员会、业主代表协调委员会和社区帮扶联系全覆盖，不断提升业主自我管理水平。
对于物业企业，今年将积极制定《郑州市物业服务企业信用评价办法》，积极开展物业服务企业“晋级达标”和评优评差活动，大力扶持30~50家物业服务企业。
保障房建设方面，今年，郑州市将编制出台《郑州市保障性住房建设导则》，从建设标准、户型设计、装修标准、设施配套等方面，规范保障性住房建设行为，并严格执行商品住宅项目配建保障性住房制度。
王万鹏表示，2012年将新开工建设保障性住房51000套，确保4月底前办理完前期手续，力争6月底前全部开工，11月底实现三个“三分之一”，竣工29000套。
