加息、调控政策双管齐下，而郑州房价仍在涨
与上半年相比，郑州部分楼盘每平方米涨价近千元，专家认为
通胀预期推动房价上涨
昨日本报B03版以“郑州环比涨幅全国第五”为题，刊发了中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据。数据显示，郑州房价环比涨幅排在100个城市中第五位。
此数据一出引发了网友的热烈讨论。网友认为这样的数据并不权威。昨天商报记者走访了郑州多家楼盘，发现郑州商品房价格确有上涨。专家称调控之下房价仍然上涨，与大家的通胀预期有关，不少人提前了自己的购房计划。
数据
郑州房价涨幅
杀入全国前五
中国房地产指数系统百城价格指数表明，10月郑州住宅均价为每平方米6272元，环比上涨2.97%，在100个监控城市中排名第五。
“郑州房价涨幅杀进前五”的消息一出，立即引发了网友们的热议。
网友“天下客”称，这样的数据不会太准确，因为这都是非官方发布的数据，他们掌握的房价数据可能有偏差。郑州市房管部门并没有发布类似数据，他认为这个排名值得推敲。
昨天，搜房网数据监控中心也发布了郑州楼市的相关数据，他们分析，郑州在售的热门楼盘前20名中，约四成楼盘价格上涨。
此外搜房网的调查同时显示，二次调控来袭，有近三成的郑州购房者认为，房价将在二次调控下逆市上涨，约四成购房者认为郑州房价将会保持平稳。仅有三成参与调查者认为郑州的房价会在调控中下跌。
调查
郑州部分楼盘房价确有上涨
为了验证各家网站发布的数据是否反映郑州楼市的走向，昨日商报记者以购房者身份走访了郑州市多家楼盘，发现在国家二次调控政策出台之后，部分楼盘房价并没有如政策预期那样下降，反而有所上升。
位于郑州市东风东路和商都路交会处的某楼盘2期正在销售，售楼处工作人员告诉记者，这次开盘的只有两栋楼，房源总共160套左右，过去的这一个月里，已经售出了一半。
“我们的楼盘都是两栋一开盘，这是最后一期。这两栋是9月23日开的盘，当时每平方米的售价是8800元左右，现在要买，每平方米要9500元。”该楼盘售楼处置业经理告诉记者，想买的话要尽快决定，房子价格有可能还会上涨。
至于优惠政策，该工作人员介绍，一次性付款可以享受3%的优惠，按揭付款只有1个点的优惠。
而今年5月17日，即“国十条”“满月”时，商报记者曾到这个楼盘咨询过房价，当时销售的房源也是二期的，每平方米售价为7800元左右。
“这其实怪不得房子，物价整体都在上涨。土地价格贵了，建筑材料也在提价，房子价格肯定要跟着涨。”这位置业经理说。
而在农业东路和商都路附近一处还未开盘的楼盘售楼处，置业经理告诉记者，房子价格目前还没有确定下来。她表示，这个楼盘与周围房子的价格相差应该不大，每平方米均价在8500元左右。如果以这个价格开盘，与上半年附近开盘的房子相比，每平方米价格要高出近千元。
专家
通胀预期推动房价上涨
省商业经济学会秘书长宋向清认为，加息、调控政策，一般来说都应该能起到给楼市降温的作用。
对普通购房者来说，加息或是限制贷款都将会增加购房者买房的难度，成本的增加将会抑制购房的欲望。对开发商来说，由于省内开发商多通过银行信贷来开发房地产项目，加息对他们来说也意味着成本的增加，为了回笼资金，他们将会推出促销活动，加快楼盘销售。
但郑州房价不为加息和调控政策所动，宋向清认为，与现在购房者有浓郁的通胀预期有关。
“对很多年轻人来说，本来买房计划可以推后三四年的，但通胀预期导致他们认为房价会继续上涨，于是纷纷提前买房。”宋向清说，国内的经济呈现周期性的通胀，1988年、1994年都出现过通胀情况。而通胀给大家的印象就是物价上涨，因此在通胀预期之中，由于害怕房价进一步上涨，一些“刚需族”会提前自己的购房计划。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君也认为，通胀预期的加强，有可能促使当前还在观望的刚性需求的老百姓，恐慌性出手买房。特别是最近的加息通道出现端倪，更是加剧了通胀预期的心理。
此外，宋向清说，舆论引导也在一定程度上推动了抢购的热情。他认为现在很多专家不断预测，郑州房价会在三年内涨到××元，也在购房者中制造恐慌气氛。而开发商面对国家的调控政策，也并不是以降价促销让房价回归理性的方式来应对。据他了解，现在甚至有开发商联合炒房游资，人为制造价量齐涨的局面，引发“刚需族”恐慌性购房的出现。
