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下半年以来，楼市调控持续高压。据郑州市房管局发布的8月份郑州房地产数据显示，8月住宅市场“量增价跌”，价格微降53元，为6623元/平方米，成交量为5390套，比上月增加了1547套。然而就在郑州市房管局发布数据的两天前，国家统计局发布的数据却显示，8月份郑州市新建商品住宅价格较7月份上涨了0.3%，两份统计结果为何相差悬殊?购房者们该相信哪份“权威数据”?
郑州房管局数据 8月住宅市场“量增价跌”
郑州市房管局日前发布的8月房地产数据显示，8月份，郑州市商品房成交6333套(间)，其中商品住宅销售5390套，比上月增加了1547套，销量出现反弹;但8月份，商品住宅成交均价继7月份微降后，本月每平方米再下降53元，跌至6623元/平方米，价格松动迹象进一步显现。
8月份郑州市商品住宅市场销售50.78万㎡，环比上升29.28%，同比下降47.18%。其中经济适用房成交443套，建筑面积4.60万㎡。8月商品住宅成交以美景鸿城、豫航花园、郑州二七万达广场、蓝堡湾二期、正商明钻、恒大名都、鑫苑·逸品香山、财信·圣堤亚纳等项目为主，成交量依次为4.89万㎡、1.45万㎡、2.02万㎡、1.28万㎡、1.58万㎡、1.31万㎡、1.61万㎡、1.01万㎡等。8月郑州商品住宅市场特价房刺激销售，其中美景鸿城等部分项目集中在8月签约支撑销售量。
据房管局数据，8月份商品住宅成交较上月呈上升趋势，主要是因为本月集中销售住宅项目美景鸿城、豫航花园、郑州二七万达广场、蓝堡湾二期、正商明钻、恒大名都、鑫苑·逸品香山、财信·圣堤亚纳等，各项目频繁推销，每次推出为2栋或3栋楼，推出体量小，去化率为50%-60%之间。8月份销售量主要由美景鸿城、金领时代、翰林苑、豫航花园、鑫苑·逸品香山等集中签约来支撑。目前商品住宅市场刚需客户成为市场主导，受经济适用房以及中低价位商品住房的成交影响，均价低于5000元/㎡的商品住宅销售量9.52万㎡，占比21.10%，均价高于7000元/㎡的商品住宅销售量24.33万㎡，占比54.49%。
统一采用网签数据仍打架
不过，9月16日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中郑州房价较7月上涨0.3%。
杨女士认为，从她关心的几个楼盘价格来看，房价确实没怎么跌，“郑州房价根本没有松动，甚至还在涨。比如金水区南边某楼盘一套142平方米的‘特价房’，称房价9折优惠，优惠后总价107万元，每套可立省12万元。看似优惠的背后，是计算面积的小伎俩：该房源上个月单价为7500元/平方米，按照优惠后的单价，每平方米是7535元，比以前涨了35元，感觉国家统计局的数据好像是靠谱一些”。据搜房网的调查显示，近600位受访者中，六成以上感觉郑州的房价“没怎么跌”，也有19.82%的网友称“局部区域呈现降价现象”。
“降价跑量”或成下半年主流
据统计，郑州9月、10月预计将有至少20个项目开盘或加推新品，包括预售和现楼发售的产品。在井喷的新房供应面前，购房者是否买账尚不得而知，不过可以肯定的是，在楼市调控持续高压的背景下，开发商库存量节节攀升，买卖双方的博弈或将再次升级。
大河研究院指数中心总监王东分析认为，房管局的网签数据只是平均均价，容易受成交量结构性变化影响，不能真实反映楼价的变化;而统计局数据显然是针对不同面积不同价位的住宅网签数据进行加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。但这次房价数据一涨一跌显然差异比较大，难以说谁更准确。“但从本届展会上开发商纷纷祭出折扣、特惠房源、抵现金等优惠手段来看，主要是由于此前对今年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高，为完成年度业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价将会更明显。”
王东说，开发商们对传统销售旺季“金九银十”期待已久，在大多数开发商没有完成上半年销售预期情况下，下半年成为拯救开发商的最后稻草。开发商等不起，在政策下半年退市希望不大的情况下，尽快拿出诚意换来销量方是头等大事。在这样的市场背景下，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动刚需市场，最终实现双方共赢。而随着9月份入市量的加大，“以价换量”的策略将被更多企业采用。
