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昨日，郑州市住房保障与房地产管理局网站公布了1月份楼市相关数据。1月份，郑州市商品住宅销售均价为6559元/平方米，较上月上涨了3.58%。
销售情况
据了解，1月份，郑州市市区商品房批准预售面积79.74万平方米，较上月下降了20.97%，较去年同期上涨了109.04%;商品房住宅批准预售面积67.45万平方米，较上月下降了26.9%，较去年同期上涨了86.58%;非住宅批准预售面积12.29万平方米，较上月上涨了42.41%，较去年同期上涨了517.59%。
商品房销售：市区商品房销售5948套(间)，较上月下降了52.42%，较去年同期下降了51.01%;商品房销售面积63.69万平方米，较上月下降了51.17%，较去年同期下降了45.15%;商品房销售均价为7301元/平方米，较上月上涨了3.93%。
商品住宅销售：市区商品住宅销售5100套(间)，较上月下降了54.06%，较去年同期下降了53.91%;商品住宅销售面积51.77万平方米，较上月下降了53.82%，较去年同期下降了48.16%;商品住宅销售均价为6559元/平方米，较上月上涨了3.58%。
住宅二手房销售：住宅二手房销售共成交2228套(间)，较上月下降了37.19%，较去年同期上涨了3.92%;成交面积为20.95万平方米，较上月下降了36.91%，较去年同期上涨了3.68%;住宅二手房均价为4464元/平方米,(以市场评估价为计算依据)，较上月上涨了2.67%。
分析预测
对于1月份郑州市房地产“量跌价涨”现象，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，出现这种现象的根源在于郑州市“限购令”的出台和1月中下旬传统春节临近两大原因。限购令的“郑州版本”和全国各大城市限购令接二连三地出台，遏制了部分刚性需求，对老百姓的恐慌性购房心理是个重创，老百姓买房又开始有了观望的苗头。
他认为，新年伊始，限购令和央行加息多种调控手段纷至沓来，基本扼住了当前楼市恐慌性凸显的特点，同时国家对于保障房建设进行提速，预计郑州1月份的“量跌价涨”将逐步过渡向“量跌价滞”，幅度趋缓，将出现量和价的僵持、拉锯。
