8月26日下午，由河南省人民政府主办，省商务厅、省侨联承办的澳大利亚·河南经济合作与投资项目说明会在郑州索菲特国际酒店召开。
房地产业一直是金融体系的重要领域，在此次说明会上，澳大利亚亚太商会的一些代表纷纷表示若有可能，将会在河南投资房地产行业，而且也欢迎河南人民到澳大利亚买房。
8月27日上午，记者见到了澳大利亚亚太商会中国地区会长钱翔。
在与钱翔会长的交谈中，记者了解到澳大利亚的房地产商对河南的房地产市场颇感兴趣，通过1~2年的时间慢慢熟悉了河南房地产市场以后，极有可能会在河南的房地产市场投资。
●“澳大利亚的市场要比中国规范得多”
现场解读澳洲房地产业与中国的区别
东方地产：请钱翔会长为我们介绍一下澳洲的房地产市场状况，以及与中国房地产的差异。
钱翔：中国与澳大利亚房地产行业最大的区别就是中国的土地是国有制，而澳大利亚的土地是私有制。地产商在澳大利亚开发房地产只需从土地拥有者的手中购买地就可以了，而中国需要从国家手中买土地的使用权。
现在中国的房地产业正在一个上升期，市场还不是很规范，目前的市场表现为高利润、高风险，属于短期收益。相对于中国的房地产市场而言，澳大利亚的房地产则已趋于成熟，市场表现为地产商收益稳定、低风险，属于长期收益，年平均增长7%。
而且澳大利亚的市场规范化明显要比中国好得多，主要是由于澳大利亚房地产行业经过长时间发展，慢慢地演变，制定了合理的法律与政策，中国房地产行业还在发展，许多法律政策还在进一步的完善。
另外，澳大利亚金融对其房地产市场也提供了很大的支持。
银行提供的房贷最大比例为房产价值的80%，投资者必须准备20%的首付，中国人要到澳大利亚购买房子，建议选择澳洲一些大的银行申请房贷更有保障，如CBA联邦银行、ANZ澳纽银行、NAB国立银行等。
申请贷款时，要满足银行的两大要求，即作为抵押品的房产和用来证明还款能力的收入等。中国的银行给购房者提供的房贷最大比例为房产价值的70%，金融上的支持还是差别很大的。
最后，澳大利亚地产经济相当规范，一切理念都是客户的利益至上，政策和法律对于地产商的规范相当严厉，一个地产商如果违规的话，那么他的公司很可能就会因此而倒闭。
中国现在的情况是地产商的利益至上，房子开发完了，客户买到的房子不好也拿地产商没有办法，而政府对于地产商的处罚力度又很小，使得很多地产商有点目无法纪。
东方地产：就钱翔会长所描述的，澳大利亚的房地产市场是一个比较成熟的市场。现在中国房地产市场中，房屋预售制已经饱受诟病。
那么在澳大利亚这个相对成熟的市场，是不是已经取消了房屋预售制?
钱翔：现在澳大利亚的房地产市场还保留有预售制，因为很少有地产商的资金足以支持建成现房销售。由于澳大利亚对房地产行业的法律与政策比较严厉，地产商都会严格要求自己的房屋质量，不愿以身试法，因此就算房屋预售还是有信誉保证的。
中国房地产行业的房屋预售制之所以饱受诟病，其重要原因还是法律和政策不完善，对违规地产商的处罚不严造成的。
东方地产：澳大利亚现在的房地产均价大概多少?和十年前的相比增长了多少?
钱翔：目前墨尔本的均价是50万～60万 (澳元)一栋房子，具体价格还需要看区域和房型。十年前的均价是20多万到30万一栋房子，基本上澳大利亚房地产价格每七年增长100%。
●“澳洲的地产商对河南很感兴趣”
澳大利亚的一些地产商已经开始和河南初步合作
东方地产：现在的中国房地产正在发展阶段，而河南房地产市场较其他城市而言还没有被充分挖掘，可以说还有着巨大的市场潜力。那么此次来到郑州的几位澳大利亚房地产界的董事长是不是看到这个契机，决定在投洽会后就投资河南的房地产?
钱翔：目前从澳洲向中国投入大量资金进行房地产开发的可能还是比较小。这些来自澳洲的房地产商对郑州的房地产市场还不是很了解，从具体市场走向、中国对于房地产的具体政策来讲，都需要时间去慢慢了解。而且，跨国投资的话，由于区域问题，资金也不可能一步到位，这都需要从长计议。
但是，澳大利亚的地产商还是对中国甚至是河南的房地产市场很感兴趣的。如今，澳大利亚的一些地产商已经开始和河南地产商的初步合作，进行市场的了解，比如参与城市规划的建设、环保设计以及房产建设等。
澳大利亚从各方面都很想与亚洲甚至中国合作，现在澳大利亚的足球队都归属亚洲区了。
东方地产：我们听说在投洽会前，亚太商会已经与河南的房地产商会有所接洽，那么能否透露一下此次接洽中，澳大利亚亚太商会对中国房地产的投资有何意向?
钱翔：其实跟河南房地产商会这次成立的“航空母舰”来比，澳大利亚的很多公司都没有办法与之相比的，但是我们在其中看到了两个房地产市场之间存在着巨大的潜力。
我们首先需要增进了解，在了解的基础上才会有更深层的接触甚至合作。尤其是在郑州这里，我们需要有更多的信息，让澳大利亚与郑州的房地产行业之间有更多的沟通。
其实我们对郑州的房地产市场还不是很了解，澳大利亚很多的潜在客户对这里的投入成本、建筑成本之类都很模糊，甚至是一无所知。
那么通过与房地产商会之间的合作，能够带给澳大利亚地产界的朋友更多的信息。尤其是在澳大利亚，房地产在开发建设方面有很多的条例法规，这些地产商朋友并不清楚中国是不是也有这么多的条例法规，这就是一个需要了解的过程。
●“郑东新区有很多地方可以借鉴”
澳洲地产商投资考察首选郑东新区
东方地产：如果说澳大利亚的地产商在郑州进行投资建房的话，他们会选择在郑州的哪个区域进行投资?
钱翔：不是说有可能，而是肯定。在来到郑州以后，我带着澳大利亚的地产商朋友到郑东新区进行了考察，他们对郑东新区表现出了很大的兴趣。
我还安排了他们去少林寺，他们甚至放弃了去少林寺，也要对郑东新区进行更多的考察。郑东新区的一些概念和理念很符合他们的想法，不只是符合，从郑东新区的规模来讲，对澳大利亚还是有很多可以借鉴的地方。
东方地产：那么澳大利亚的地产商大概会在什么时候进入郑州的市场?进入郑州的市场以后，会对郑州的房地产市场有什么样的影响?
钱翔：如果前期的一些合作顺利成功的话，澳大利亚的地产商1~2年后可能会进入郑州的房地产市场。
澳大利亚是一个在各方面各领域都严格规范的国家，那么，澳大利亚的房地产商进入郑州市场以后，会对郑州的房地产经济、房地产管理乃至整个郑州的房地产市场规范化和国际化起到一定影响和作用。
