“孩子打疼了，再揉揉哄哄。”
对于这场号称史上最严厉的楼市调控，一些地方政府和开发商多少还存在一些疑虑：之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，这次新政是否会重演“狼来了”?
房地产业内一个普遍观点是，2008年的楼市调控之所以会以房价的报复性反弹收场，并非调控措施无力，而是国际金融危机引发的政策转向，如果当时的楼市低谷能再延续半年到一年，国内房地产行业的全面洗牌将不可避免。
作为今年房产新政的“总导演”，国家住房和城乡建设部对此自然心知肚明。近一段时间，包括姜伟新部长在内的多位住建部官员公开表示：“对于此次楼市调控，中央政府绝不会半途而废。(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”
【乐观谨慎】郑州政府没有袖手旁观
实际上，早在“国十条”出台之初，郑州市住房保障和房地产管理局曾组织召开了一次闭门研讨会，讨论楼市新政对郑州的影响及采取什么对策。参加会议的有郑州市房管局相关处室负责人、开发商代表、行业组织负责人和高校专家。当时的市场形势一片大好，楼市成交量延续了去年的状态，仍是全线飘红。“一线城市发烧，全国跟着吃药”，“中央政策新政打击重点是北京、上海、广州等房价过快上涨城市，郑州不属于过快上涨之列”，“郑州楼市总体发展平稳健康，不要主动加入楼市调控，惹来不必要的麻烦”……研讨会上，房管局负责人主要是倾听，但其他代表的论调几乎惊人一致：郑州楼市无需调控，中央政策只是打击房价过快上涨城市，与郑州无关。研讨会上，有开发商代表放言：“郑州房价还会继续上涨，现在不买将来后悔。”这是通过与周边大城市房价对比，并考虑到我省城市化进程得出的结论。
对于中央政府的楼市新政，不少参会开发商不以为然，认为从历史经验看，最终的调控结果只能是“房价越调越高”。
然而，在这场楼市新政中，郑州市最终没有袖手旁观。郑州市房管局报请市政府，在加大土地供应、支持中小套型普通商品住房建设、抑制投机性购房、放宽廉租住房申请条件、加强市场监管等方面出台了一揽子措施，落实中央政策，加大调控力度。
【政策回顾】楼市调控上演“狼来了”
对于中央政策的楼市调控新政，开发商的“蔑视”有自己的道理：从历史经验看，楼市调控政策出台时往往轰轰烈烈，结束时却常常不了了之，有时甚至还需要政府反过来“托市”、“救市”。
一个更为诡异的现象是，每一轮楼市调控之后，房价都会报复性反弹，且保持高位增长。“土地收益是地方政府收入的一个大头，政府不会漠视楼市萎缩”。这一论调加上历次楼市调控的无疾而终，无疑给了开发商更大的信心，也更有理由不把这场号称史上最严厉楼市新政当回事儿。
实际上，2008年的楼市调控之所以会以房价的报复性反弹收场，并非调控措施无力，而是国际金融危机引发的政策转向，如果当时的楼市低谷能再延续半年到一年，国内房地产行业的全面洗牌将不可避免。
经历了18年的发展，中国房地产行业已经进入了“政策市”时代，当楼市陷入低谷，政府鼓励买房的时候，投资性需求就会大举入市，推高房价、地价。正是在这一背景下，原本5年的房价上涨过程，被浓缩成2009年一年的暴涨，购房者怨声载道。
就像中国的寓言故事“狼来了”，放羊娃几次撒谎高喊“狼来了”，让村民放下手头工作赶来营救，可是当狼群真的来了时，几番上当的村民没有一个人赶来救援，羊群被吃得干干净净。中国楼市的宏观调控，将房价越调越高，网上调查显示，购房者对政府楼市调控的信任度已经大幅下降，这次，“狼是不是真的来了”?
【中央态度】调控政策没有退出时间表
诸多迹象表明，虽有一些地方政府配合“不积极”，但中央政府的楼市调控政策不会放松。“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”国家住房和城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时，面对来自全国各地的七十余位市长、副市长表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。
最近一个月，有关部门多次通过媒体辟谣，否认“楼市调控终结论”，强调会继续坚持楼市政策，绝不会半途而废。
“本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废。”住建部政策研究中心副主任王珏林公开表示，目前，包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。
事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从这儿能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。
王珏林认为，楼市新政调控刚刚开始，下半年才是关键阶段，不能松动。如果轻易结束，前面的成果全面失败，以后再出政策，百姓就不相信了，因此肯定会稳妥进行下去。“调控政策没有退出时间表，调控政策是长期的，而且有些调控政策是永远的，有些会根据市场变化进行调整，现在说哪天结束，太早了”。
【市场探访】楼市成交量持续低迷
在严厉的市场调控政策下，市场观望气氛正在逐渐形成。上周末，记者实地走访郑州北区、西区多个售楼部，发现看房人门可罗雀，众多售楼员无所事事。
在秦岭路上某楼盘售楼部门口，前来看房的赵先生告诉记者，先看看再说，不着急买，等等看能不能降。
据统计，5月、6月，“紧箍咒”一般的新政作用显现，郑州商品房月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在三成左右。而据记者私下打探的消息，7月份郑州楼市成交量止跌回升，但并未增加多少，仍然持续了低迷状态。对购房人的利好消息是，持续上涨的房价终于显露疲态，7月份略有下降，但下降幅度同样也不大。“市场调控要两条腿走路，光靠政策不行，郑州市现在面临的一个问题是市场有效供应量不足，这是政府下阶段工作的一个重点。”郑州市房管局有关负责人认为，这次政策主要是抑制房价过快上涨，但最终还是要全方位调控，不是单纯调房价，要从制度上完善，从供应上解决问题。“客观来说，调控的成效才刚刚显现，但购房人对房价还不认可，正处于观望状态”。
【郑州举措】调控政策将继续深入
昨天上午，记者从郑州市房管局刚刚制定好的下半年工作计划中获悉，郑州市将认真落实中央楼市调控精神，严格按照中央和郑州市政府配套文件要求，切实增加住房有效供给，坚决抑制不合理住房需求。同时，要进一步加强住房的套型面积控制工作，重点支持郑东新区、城中村和旧城改造建设，通过统筹落实国家有关新建住房套型结构比例要求，实现中小套型普通商品住房有效供应。继续搞好土地出让前置条件工作，实现保障性住房用地和中小套型普通商品住房的优先供应。
继续加强市场监管，促进市场健康运行。下半年，郑州将进一步严格规范商品房预售许可行为及商品房预(销)售行为，做好商品房预售款监管工作和《郑州市存量房经纪合同网上备案及交易资金监管办法》的落实工作，修订《商品房买卖合同》，督促开发企业严格落实《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》制度，完善出台《房地产开发企业综合实力评价体系及信用等级评价体系》。
保障性住房建设也是该局下半年工作的一个重点，向社会提供1万套经济适用住房和1000套廉租房的承诺一定要落实。同时，还要开展公共租赁房建设试点，及时发放住房货币化补贴。
