根据中国指数研究院1月4日公布的《2011年12月中国房地产指数系统百城价格指数》，2011年12月份，郑州住宅均价在连跌4个月之后，环比上涨了0.89%，回升至6848元/平方米，在百城价格指数中涨幅位列第11位。在全国普降的背景下，郑州房价不跌反涨，这的确让人匪夷所思，究竟是什么原因导致郑州房价岁末反弹呢?
1月4日，中国指数研究院公布了《2011年12月中国房地产指数系统百城价格指数》，数据显示：当月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，住宅均价连续四个月环比下降。其中37个城市住宅平均价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延。岁末，中国楼市基本笼罩在一片降价声中。
但是反观郑州，12月份住宅均价在连跌4个月之后，却环比上涨了0.89%，回升至6848元/平方米，在百城价格指数中涨幅位列第11位。
数据发布之后，引来不少网友的唏嘘。“数据门”因此出现。
反差：网友调查 降声一片
其实，百城价格指数发布后，之所以引发网友热议，按我的理解，主要是心理反差所致。近一段时间，人们对于房地产普遍看跌。近日，在大豫网进行的网友调查中显示，七成以上网友认为郑州房价要下跌50%以上才会见底，而六成以上参与调查的网友认为2012年5月正是房价见底之时。中国社科院2011年12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010~2011)》中也表示郑州房价泡沫较高，泡沫成分占实际房价比例达30%~50%。
搜房网的网友调查结果也大同小异，22.73% 的网友认为2012年上半年是抄底郑州佳机，45.45%的购房者表示 2012年下半年是佳机。同时，有33.84%的网友认为2012年房价“小幅下跌”，认为“大幅下跌”的占到33.37%。可见郑州网友对于2012年房价下跌的预期很高，普遍认为2012年将会出现最佳抄底时机。
在近日的记者采访中，大河社区网的网友“不卖萌的猫”表示2012年房价下跌是大势所趋。“限购之后，有钱的不能再炒房了，而目前郑州的房价对于我们刚需者来说还是太高。一线大城市都降了，郑州2012年的房价肯定会继续跌下去。”新浪微博有博友对于“百城价格指数”发表评论表示：“全国楼市跌跌不休，郑州岂能一片升平?调控只要继续，不信房价跌不下去。”
调查：房价反弹 或有缘由
郑州的房价为何会在年底逆市反弹呢?业内人士见仁见智。在我看来，郑州房价在连跌4个月之后，出现小幅上涨，属于正常的价格波动，短期数据，并不能代表一种趋势，郑州房价目前仍处于下降通道之中。
之所以出现房价逆市反弹的情况，多数业内开发商认为原因有三：
A.建筑和土地成本提高
有不少房企的相关负责人告诉记者，近来建筑和土地成本一再攀升也是房价适度回调的重要原因之一。虽然房价回归合理是政府和购房者期待的目标，但是年关将近，物价飞涨，建筑行业相关的建材、人工等支出项目也不能例外地一再增加。
近日，河南省地税局发布了《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》，对土地增值税核定征收率进行了大幅调整。其中，普通标准住宅的征收率，由2%上调到5%;除普通标准住宅以外的其他住宅，由4%上升到6%;如果房地产开发商擅自销毁账簿或申报的房子价格明显偏低时，面临的征收率将由过去的8%上升到10%。建筑和土地成本的不断攀高，迫使很多房地产开发企业适度调高房价。
B.开发和销售节奏的调整
除了成本因素之外，在长期调控的政策压力之下，很多房企的开发和销售节奏的调整也对房价有着重要的影响。
很多房企在“过冬”之时选择“积极卖楼、审慎拿地”之外，理性地、有节奏地根据市场需求放缓供应成为共识。在现金为王的当下，尽可能实现资金最长时间停留成了关键点。如拿地不开工、开工节奏放缓、缓拿预售证以及开盘后小批量供应，在政策规定允许的范围内最大限度地延缓开发节奏。此种情况下，房价进一步回落的动力不足。
在2011年的严厉调控之下，很多房企的年度销售任务难以完成。在任务压顶的情况下，一大批企业跟风式在9月、10月、11月频频使出“以价换量”的杀手锏。但是在这种以价换量的销售方式并没取得良好回款效果的情况下，一些企业“困”则思变。
在临近年关的12月份，银根进一步缩紧，银行放贷的审核时间较长、及时回款的可能性大大降低。在此情况下，定位高端的物业项目和注重性价比楼盘，为了自身品牌的影响力，并不再倾向于降价促销。
转而市场上出现了一些“降价补差价”和“置业升值保障”之类的反其道而行之的营销方式。比如郑州西区的清华·大溪地提出了“溢价回购”的销售策略，承诺交房前如果客户不想继续持有这套房产，开发商将按照现在购买价格再溢价12%进行回购。很多专家和业内人士表示，清华·大溪地的做法，稳定和提振了市场信心。越来越多的企业加入这样的阵营，使得房价有了进一步回调的可能。
C.购买动力的缓慢恢复
竞合地产负责人认为，中原经济区建设强力推动下的郑州楼市发展前景普遍被看好，房价反弹也在情理之中。元旦一过，2012年很多银行的贷款额度紧张大为缓解，带动了很多按揭购房者的购买热情。郑州限购令实行也已近一年，原来被限的一部分刚需客户已经取得一年以上“暂住证”或者“社保证明”的购房资格，这些因素释放了市场中的一些刚需购买力。
中国股市在2011年的表现可谓是萎靡不振。于是，难免有一些人撤离股市，转移精力至房产投资。这批股民有着相对宽裕的资金，却缺乏有效的投资渠道，加之通胀严重的经济环境，几经观望之后其对于房价长期上涨的预期仍较高。于是，房地产投资成了他们躲避通胀的避风港。从股市撤离的资金流向房地产，缓解了市场需求动力的不足。市场上购买力的缓慢恢复，促使2011年年底郑州房价小幅上扬。
我想提醒大家的是，虽然统计数据显示，去年12月郑州房价小幅反弹，但这是暂时的，2012年郑州房价统计数据仍会出现波动，但很明显，房价上涨动力不足，相反却压力巨大。诸位不必惊慌。
祝新年快乐!
