非住宅均价大幅飙升，保障性住房建设超额完成任务，高价位商品住宅销售迅猛增长……
11月10日，郑州市住宅与房地产业协会通报了1至9月房地产市场运行的相关情况。
非住宅均价大涨存量过大
以年中为界，郑州的非住宅价格出现明显的分水岭。
前5个月郑州的非住宅每平方米销售均价约为7000元，6月份后一路飙升至9000元/平方米以上，9月份更是首次突破万元，达到每平方米10295元。
“4月和9月国家两轮调控政策都将住宅作为重点调控对象，再加上今年下半年‘中原经济区’构想的推出，使一些投资者更看中非住宅的投资前景。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说。
尽管目前非住宅总体销售形势较好，但非住宅存量过大、商品房存量比例不合理的问题令人很难忽视。
截至9月底，市区非住宅累计可售面积为167.72万平方米，约占到商品房可售面积的四成，而非住宅销售占比仅为两成。
保障房建设进展顺利
前9个月，郑州市已经有14个廉租住房项目陆续开工，总建筑面积为15.41万平方米，已完成全年新开工目标任务的102.7%。全市已累计有近两万户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策。
此外，今年累计新开工经济适用住房面积已达到155.4万平方米，超额完成全年目标。
年底前，郑州市要再次推出数千套房源，启动经济适用房轮候销售工作。同时，红河龙园、滨河花园二期、华瑞紫薇苑等4个项目也会推出一千多套实物配租的简装修廉租房。
加快投放改善供求关系
前9个月，80至90平方米的商品住宅投放量和销量都占整个市场份额的近三成。同时，销售价格在每平方米8000元以上的商品住宅共成交2343套，同比增长254.46%。
前9个月，市区商品房销售均价为每平方米5808元/平方米，同比上涨20%左右。
房管部门表示，他们将进一步督促企业加快开工及施工进度，预计全年的投放量将超过一千万平方米，整个年度的供求将实现基本平衡;同时还将根据国家9月底出台的调控政策，加强市场监管，控制房价过快上涨。(李志红 )
