伴随着中原经济区建设的不断推进，省会郑州的城市框架正在拉大。人们发现，郑州这个有着3600多年历史的古老城市，开始散发出青春的活力，并且处处充满了诱人的机遇。
郑州，已然成为不少房企大鳄掘金的首选之地。从早期的招商引资到如今的主动探营，一线城市房企大鳄的敏锐触角逐渐延伸至郑州，从前期的长江、中凯、信和、中义、绿城、绿地、汉飞、宏益华到后来的升龙、宝龙、枫华、锦艺、路劲、利海，再到今天的华润、恒大、万达、财信、恒隆等。郑州已经成为各路房企逐鹿的热土。
我们也不能不承认，正是因为这些外来地产企业的不断入驻，让地处中部的楼市迅速发展，外来房企不仅带来了高品质项目，也使得郑州的房地产营销、后续服务等有了质的提升，同时更引发了一场本土房企与外来企业之间的竞争和洗牌，而郑州楼市在不断的竞争与洗牌中渐趋成熟。
前期 (2000年~2004年)
长江置业和中凯置业被业界称为最早进驻郑州的两家外地房企。
2000年5月，上海珠江房地产公司进入河南，成立了郑州长江置业有限公司，积极参与郑州旧城改造和房地产开发，取得显著成绩。2000年6月，上海中凯置业紧随其后进入郑州。
当年，郑州东西大街沿街改造开发14块土地，郑州长江置业有限公司和中凯置业全部中标。郑州长江置业有限公司是郑州市东西大街旧城改造的主力军。
在成功开发东西大街之后，长江置业又联合了来自浙江的钱塘和河南的华诚房产公司，投资开发大上海城商业步行街及长江城中城住宅项目。中凯置业旗下的海上香颂、中凯·铂宫、中凯·华府、中凯城市之光等项目次第绽放。
此后，又有多家外地房产企业选择了郑州，选择了郑东新区作为投资河南的桥头堡，其中2002年崛起的中义·阿卡迪亚，既是浙江中义集团进军郑州房产市场的首个项目，也是“浙江军团”进军郑州房产市场的先遣部队。
2004年1月，浙江绿城房地产集团有限公司在郑州组建了河南中州绿城置业投资有限公司，开发了总占地面积497亩、总建筑面积近35万平方米的大型高尚生活园区——绿城·百合公寓。
2004年5月，上海绿地集团正式进驻郑州，成立了河南老街坊置业有限公司，开发建设了280米高的绿地广场·郑州会展宾馆项目，同时，老街·新天地、绿地·世纪峰会、绿地·新里卢浮公馆、绿地·千玺广场、绿地·原盛国际纷纷落地。
这期间，香港信和置业有限公司启动了普罗旺世项目，武汉汉飞地产有限责任公司的汉飞·城市公园在郑州拔地而起，厦门宏益华集团有限公司在郑州市南阳路上建设了宏益华·香港城。 外来房企的大量涌入，给原来平静的郑州房地产市场注入了前所未有的活力，建让老百姓满意的好房子成了开发商共同信守的使命。
中期 (2005年~2008年)
2005年，厦门宝龙集团发展有限公司，组建郑州宝龙置业发展有限公司。 2005年3月4日，公司在郑东新区正式取得了11.6571万平方米的土地开发使用权。如今，总建筑面积25.5055万平方米集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能于一体的宝龙城市广场已经投入使用。
2005年9月，加拿大华人企业协会为在郑州投资项目，成立了枫华(郑州)置业有限公司，并且开发了一系列具有中加文化与经济合作标志的温哥华广场，其中包括了温哥华山庄、温哥华大厦。
同样是2005年，升龙企业来到郑州，先后成立了升龙置业、尚锦地产、元龙地产、捷宏置业四个项目公司，陆续开发了曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新载、升龙凤凰城、升龙城、升龙又一城等项目。
2006年，港资企业锦艺集团进驻郑州，收购了豫丰公司的全部产权，全面参与国棉厂的改造工程。 如今，旗下的锦艺怡心苑、锦艺新时代、锦艺国际华都等项目陆续矗立在郑州人的面前。
香港路劲集团2003年便进军内地房地产企业，2007年通过并购顺驰地产，并且成立路劲地产集团而闻名。也是在2007年，香港路劲基建方面就入驻郑州，在郑东新区开发了规划用地面积达70万平方米的高档住宅、写字楼、商业项目——中央特区。
2008年，广东利海集团有限公司挥师北上，对郑州西北板块十分看好，并且选择了郑州西北区域作为其进入中原地产行业的第一站。利海·托斯卡纳是广东利海集团有限公司在郑州鼎力打造的第一个项目，投资周期为10年。
这一时期，外来房企批量进入郑州，开发商的使命已经不仅仅停留在建一所好房子，而是开始用实际行动把郑州这座城市变得更加美好。
近期 (2009年至今)
如果说郑州没有顶级房企大鳄，恒大地产肯定不乐意。据悉，成立于1996年的恒大地产集团，从2003年开始已经连续8年荣登中国房地产企业十强榜。
说恒大是2009年后入郑并不是十分准确，恒大地产集团最早应该是在2007年进入郑州，其间一直在寻找最适合自己开发的地块，但因为种种原因曾经淡出业内的视线。伴随着2009年11月5日恒大地产在香港上市，郑州恒大动向再度引起业内关注。2009年，金水区白庙进行城中村改造，该地块以高价被郑州市金水建设综合开发总公司竞得，之后，金水区选择与恒大地产合作开发该黄金地块。
同样是2009年，在家居领域风生水起的红星·美凯龙，开始从商业地产向综合地产进军，并在郑东新区首次推出精品红星·蚂蚁SOHO。此后，“红星地产”项目才陆续在沈阳、大连、烟台、无锡、天津、成都、昆明、上海等十几个城市开始全国性战略铺开。
还是在2009年，中国重庆财信企业集团有限公司迈出跨省发展的步伐，河南财信置业有限公司在郑州成立，并于当年斥巨资拿下了郑东新区160亩开发地块。即将屹立于郑东新区、总建筑面积达46万平方米的圣堤亚纳，正是财信置业的杰作。
大连万达集团是入郑较晚的地产企业，之前曾入河南洛阳并建洛阳万达广场。2010年，郑州万达广场投资有限公司甫一成立，便展现出了大企业的大气魄和大手笔，总投资60亿元的中原万达广场和总投资40亿元的二七万达广场两个城市综合体先后落地，让中原人民眼前一亮。
此外，来自香港的恒隆集团和华润集团，不约而同瞄上了郑州二七商圈的黄金地块，占地82亩、总投资40亿元的恒隆广场和占地103亩、总投资50亿港元的华润万象城，未来必定让二七广场更加辉煌。
显然，开发商的理念和思想正在发生着重大改变，尤其是外来房企大鳄的进驻，他们更乐意做一个城市运营商，承担起推动城市在新型城市化道路上前进的重大使命。
使命房企让城市更美好
外地房企来势汹汹，频频逐鹿中原，抢滩郑州，业界有人惊呼“狼来了”，仿佛让所有郑州人也包括本土开发商看到外来企业的“威胁”。
如今的郑州地产市场，已经汇聚了来自北京、深圳、天津、上海、杭州、福州等地的众多开发商，这些外来开发商，成为推动郑州房地产业发展的重要力量，它们以其独特的操作手法和运作理念，冲击着郑州地产界的思维，为郑州房地产行业提供了新鲜的血液，给郑州房地产行业带来了思想和观念上的冲击。
大家或许已经发现，外来企业真正的大显身手，多是从郑东新区开始，温哥华山庄、绿城百合、中央特区……这些高档社区敲醒了本土开发商，房子原来要和园林、文化等外部环境相结合。
还有，升龙企业的到来，让都市村庄更漂亮了;大连万达的到来，让城市综合体深入人心;锦艺集团的到来，让沉寂已久的棉纺厂焕发新颜;恒大地产的到来，让郑州房产更加具有人文品位……郑州人居品质得以大大改善，郑州城市形象得以提升。
房地产实战专家上官同君表示，实施全国战略扩张的大型房地产企业，纷纷进入郑州市场，动辄斥资数十亿元拿地，手笔之大令人咂舌，也引发了新兴区域的版图扩张。很多国际性投资基金企业也频频来郑州活动，这些企业的进入，不仅带来了全新的理念和模式，同时也提升了整个业界的竞争层面。
一本土房地产商认为，外地房企纷纷进驻，并未引发郑州整个市场的重新洗牌，反而是和平共处的成分更多一些。同时，外来房企带来了居住品质的整体提升。竞争之中，本地开发商也开始自觉担负起城市发展的使命。
中国策划研究院院长陈国庆则表示，确切地说，房地产开发商是城市缔造者，他们的使命就是建造城市，美化城市，繁荣城市。
所以说，不论本土房企，还是外来房企，一样承担着城市发展的使命和责任，正是因为他们，才让郑州这座城市变得更加美好。(李鹏勋)
