今年前三季度，全省商品住宅的销售面积达到4656.40万平方米，销售均价则达到了7652元/平方米，同比分别增长15.8%、和9.5%。不过从成交量看，广州、深圳、佛山三个实施限购城市，商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》出炉，并预计房价回调的趋势可能在第4季度延续。
广深佛销售逐月走低
报告称，今年前三季度商品房批准预售面积5959.56万平方米，同比增长20.2%;销售率(实际销售/批准预售)为86.2%，比去年同期下降4.3个百分点，供求关系略显宽松。其中，广州、深圳、佛山三个限购城市商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。报告分析认为，实际上，今年8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取了各种优惠措施进行促销，价格方面已有松动。课题组专家指出，从市场走势看，面对严厉的调控政策，之前开发商多选择推迟开盘。但当前开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。
房企已经普遍缺钱
报告显示，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平。从房地产企业资金充裕度(本年到位资金小计/本年完成投资额)看，今年前三季度为149%，已回到近10年低位水平，与2004、2005年同期相当。“数据显示，当前房地产业总体资金情况已相当紧张了。”省房协市场分析课题组负责人分析道。数据还显示，个人按揭贷款则持续下降，存在购买力难以为继的隐患。分析指出，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素，并认为房价回调的趋势可能在第4季度延续。
利率上浮削弱购买力
分析报告还指出，近期商业银行对首套住房按揭除提高首付比例外，贷款利率多上浮10%甚至更高，这削弱了首次置业者的购房支付能力，抵消了房价下降给他们的好处，加大市场观望气氛。既与中央在宏观调控中要求“严格执行首套住房与其他住房差别化信贷政策”原则相悖，也将加大社会对保障房需求的压力。
