“我有个朋友，想把80多平方米的房子卖掉，再买一套100多平方米的。于是他矛盾了，卖房时希望房价越涨越好，买房时却又希望房价降下来。”昨天下午，国家住房和城乡建设部部长姜伟新，来郑做了一场“党的十七届五中全会精神报告会”。他说，房价的涨跌，背后关乎的利益群体错综而复杂。
观点
相较国内其他城市
郑州房价整体比较平稳
近年来，国内出现三次房价大幅上涨波动，让住建部部长记忆犹新。第一次是2007年第二、三季度，全国商品房价上涨涨幅达到60%，其中6个城市涨幅达到100%。
2009年四季度，房价再度出现快速上涨，比上年同期增幅达到24.7%，而城镇居民收入增幅仅为约8%。
最近一次房价上涨高潮，则发生在今年第一季度。9月底，国家出台“五项措施”，宏观层面为抑制房价再度祭出重拳。
“保持房价基本稳定，是经济发展与社会稳定的要求，也是改善民生的需要。”姜伟新说，从目前房价走势来看，今年以来的房地产市场调控初见成效，“应该说部分城市房价得到了遏制”。
具体到郑州，姜伟新认为，相较国内其他城市，郑州的房价整体比较平稳。
分析
房价涨跌背后
不同利益群体互相角力
近年来房价上涨，姜伟新分析有四大原因：供需关系不均衡，资金的流动性影响，建设成本上涨以及市场秩序缺失。
“全国每年新增城市人口达到1600万人，这些人住房问题亟待解决，对房产需求量大;城市人口的改善性住房需求，同样导致供需关系不均衡。”姜伟新还认为，目前对中介、开发商的管理，都还有缺失。
此外，姜伟新说，土地出让收益和地产税收，对地方财政收入影响较大，“各地市的市委书记、市长，对国家宏观调控措施和商品房价格问题要特别研究”。
房价涨跌背后，不同利益群体互相角力，又有中央政府和地方政府、省政府和市政府之间的关系问题。姜伟新说，今后，住建部将继续落实中央部署，遏制房价过快上涨，他特别强调，“必要时问责”。
展望
继续加大
保障性住房建设力度
着力解决好低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，需要继续加大保障性住房的建设和供应。
姜伟新透露，明年乃至整个“十二五”期间，国家将继续大力鼓励、支持保障性住房建设，努力解决城镇低收入和中等偏下收入家庭的住房困难问题。
事实上，过去三年，保障性住房建设一直为国家层面所关注，且力度逐年加大。姜伟新举例说，比如2010年，全年城镇住房供给1100多万套，其中商品住房只有600万套，“保障性住房占了一半的比例”。
