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实行限购以来，省会郑州楼市惨淡的成交量使得很多开发商放眼全省寻找投资“洼地”，以各种各样的方式进入了不限购的地级市。现在，“金九银十”已过，开发商的战略转移对这些城市的房地产市场产生了哪些影响，是否如同前期预言的那样火了地市、冷了郑州呢?
洛阳样本 “限购”欲来风满楼
“限购令”在二三线城市的扩散，将河南古都洛阳席卷其中。“限购”欲来，洛阳楼市也开始沉浸在风雨飘摇之中。客户的观望、开发商的揣测和不安、政府的举棋不定，让整个市场的发展和变化也显得有些纠结。
洛阳楼市供应上面，短、频、快成为市场供应主旋律。短期蓄客、少量开盘，迅速签约是开发商主要销售策略。据统计，洛阳市8月份商品房住宅供应34.72万平方米，同比、环比都有所下降，销售面积38.42万平方米，同比上涨63.07%，环比上涨16.14%。
7月、8月份，洛阳楼盘集中开盘表明在严政之下开发商或多或少表现出一定的紧张情绪，在政策压力、回款压力、资金链的压力、竞争的压力等重重压力之下，开发商急于销售、急于回款的情绪可见一斑。“洛阳市场上大型开发商推盘明显增多，可能出台的限购令是开发商急于现在开盘销售的重要原因。”竞合地产董事长王东说，“受洛阳限购威胁，限购区域中楼盘销售在短期内将遇到一定阻碍。所以限购前，开发商会尽可能加快销售节奏。”
需求方面，一旦限购，中高端客户购房受阻，洛阳楼市需求将呈现大幅缩水状况。现阶段客户观望、犹豫的情绪仍占主导。但是也不排除某些中高端客户为了购房资格，选择提前出手的可能。
洛阳市8月份商品住宅成交均价4397元/㎡，相比7月份上涨8.62%。在供需矛盾日益尖锐的情况下，市场表现出一定降价促销及加大一次性付款优惠的现象。竞合地产董事长王东认为：“在限贷和限购双重压力下，洛阳部分楼盘可能出现松动的状况。但是由于目前限购政策还不明朗，政府、开发商、客户还将在一定周期内僵持，价格大幅波动的可能性不大。”
新乡样本 楼市天凉好个秋
作为三线城市的新乡，相比上海、北京、郑州等一二线城市，房价走势似乎还不明朗。
对此竞合地产董事长王东告诉记者，进入8月份以来，新乡市场房价涨幅放缓，成交日渐萎缩，存量持续增多，说明目前新乡的房地产市场处于胶着态势，消费者观望气氛浓厚，随着开发商资金链日趋吃紧，未来房价走向或在年底趋于明朗。
从近期市场表现看，进入10月以来，新乡楼盘销售出现了“量跌价涨”的势头。特别是在十一黄金周期间，据不完全统计，国庆节期间新乡市区楼盘销量还不到9月的三分之一。
国庆期间，新乡各大楼盘几乎都举行了各类促销活动，以期撬动黄金周市场，力度之大、花样之多前所未有，购房抽大奖、赠送空调彩电、立减两万、获赠旅游……然而面对林林总总的优惠，新乡市民大都看的多出手的少。根据记者统计的不完全数据显示，新乡市区，销售不错的楼盘也不过下定10多套，有的楼盘甚至收了“鸭蛋”，与往年的同期相比，今年的“十一”黄金周可谓“黄铜周”。
调控政策出台以来，虽然新乡房地产市场一定程度上受到影响，但是销量并未出现大幅下跌，尤其是6月份商品房成交2149套，环比增长57.44%，但是7月、8月以后销量开始出现停涨，7月成交2010套，8月成交2106套。与此同时，商品住房价格呈现上涨趋势，8月份住房均价3646元/平方米，环比上涨2.46%。1-8月份累计住房成交均价3279元/平方米(不含保障房)，较2010年商品住房市场均价增长了2.46%。
竞合地产董事长王东说，受大环境及城市特点影响，新乡的房地产市场上，购房者主要还是刚性需求人群，因此受政策冲击较小。但是随着一二线城市调控政策进入深水区及银行信贷政策的持续收紧，不少改善型需求的购房者在银行贷款门槛面前被拦了下来，因此销量出现停滞，但是考虑到建造成本和土地成本的上升，新乡房价相对全省其他地市来说还算处于相对合理的区间，因此开发商的价格体系虽被各种优惠所冲击，但价格总体还是呈上涨态势。
鹤壁样本 量猛进，价理性
但是，在鹤壁市，楼市却是另外一种景象。
相关数据显示，2011年1~10月份，鹤壁市商品房开发施工面积228.79万㎡，同比增长60.9%;其中住宅施工面积193.85万㎡，同比增长50.3%;这期间完成土地开发面积84.34万㎡，同比增长59.5%。商品房开发的高速增长，推动了鹤壁市的城市化进程的加快。
销售也相当红火。据统计，鹤壁市2011年1~10月份，商品住宅销售面积为77.54万㎡，同比增长49.3%;销售额19.49亿元，同比增长102.4%。
在鹤壁市房地产开发快速增长的同时，房价增长却较为平稳。数据显示，10月份，鹤壁市住宅销售均价为3018元/㎡，环比仅上涨0.23%。其中，鹤壁市新区多层住宅销售均价为2832元/㎡，与9月价格基本持平;淇河路以北均价为2078元/㎡，在鹤壁3000元以下的产品占主流位置。而鹤壁市统计局数据显示，今年前三季度该市城镇居民人均可支配收入为12734.49元，比上年同期增长13.5%，扣除物价因素，实际增长仅7.7%。
在全国房地产版图中，鹤壁市应当属于快速发展的四线城市。2010年鹤壁市城镇化率为51.8%，提高了两个百分点，是近10年最快的一年。在鹤壁市出台的城镇建设“十二五”发展规划中指出，该市要积极加快城镇化与城乡一体化进程，到2015年，城镇化率要达到60%以上。这意味着该市城镇化率每年要提高两个百分点。
“以目前的情况来看，鹤壁市的房地产业处于蓬勃发展的起步期，市场潜力较大。但是房价并没有迅速膨胀，说明当地的房产开发与销售较为理性。”竞合地产董事长王东说。
王东认为，相对理性的房价增长，对于鹤壁市城镇化的健康发展相当有利。
