昨日，一家房产网发布数据，由于受到楼市新政打压，全国29个大中城市商品房项目11月计划开盘量比10月份骤降31.3%，而郑州更是下降42.9%。
不过专家认为，仅仅以开盘量得出新政“凶猛”有些简单了，配合当月投放量等数据才更准确。
数据
郑州11月开盘量下降42.9%
《限购政策“凶猛”郑州11月开盘量环比下降42.9%》，昨日一家房地产网站数据监控中心以此为题，发布了全国29个大中城市11月份普通商品住宅项目的计划开盘数量。
该网站称，29个城市中的24个，商品房项目计划开盘数量比10月份大幅下降，平均降幅在31.3%。其中北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大，达到77.3%。
但该网站监控的29个大中城市中，上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所增加;海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平;郑州11月份计划开盘普通商品住宅项目8个，较10月份的14个减少6个，降幅高达42.9%。
对多个城市商品房项目计划开盘数量骤减的数据，该网站分析称与限购令“凶猛”有关。截至10月22日，全国有14个城市颁布限购令，而这些颁布限购令的城市中，80%的城市的商品住宅项目计划开盘量较10月份有不用程度的降低。
观点
仅以开盘量统计不科学
对于该网站的统计数据，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，仅仅以商品房项目计划开盘量来衡量新政对楼市的影响程度，这是不科学的。
他认为，楼市冷热情况最具有参考价值的数据，应当是郑州楼市当月投放量，也就是房管局公布的当月办理完毕预售证的数量，这比开盘项目数量更加直观和真实，毕竟开盘项目数量无法衡量项目的大小，以及它向市场投放的房源的数量。
最近开始的加息周期以及国家对房地产市场不断推出的调控政策，其真正影响到楼市是一个渐进的、累加的过程。往往是进入加息周期的后半段甚至最后一次加息后，房地产市场才会受到显著影响。
“我还是一贯的观点，当前楼市调控，政府、媒体、专家有必要告诉老百姓一个真实的楼市现状，一定要秉承用科学的数字解读楼市的理念。”他说，千万不要盲目地去助推楼市恐慌，否则老百姓加大恐慌性购房的心理，开发商加大恐慌性抛售的心态，到头来吃亏的还是老百姓。
