受去年商品房供应不足影响，今年，郑州商品房供需矛盾问题已经凸显，极易导致房价持续上涨。政府符合应对?
昨天，郑州市住房保障和房地产工作会议召开，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏明确表示，房价上涨已超过居民承受能力和心理预期，今年，郑州要加大保障性住房建设力度，增加普通商品住房有效供给，整顿和规范房地产市场秩序，抑制住房价格过快上涨。
【卖房新政】
商品房销售要明码标价
开盘后一点点往外推出房源，像“挤牙膏”一样，这种开发商控制销售、坐等房价暴涨的做法将成为历史。
王万鹏说，今后，郑州将加强商品房预售许可和销售价格的管理，对已经取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
群众投诉、媒体曝光的问题，房管部门将积极予以查处。对不符合条件擅自预售商品房、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈的违法违规行为，都要给予严厉打击和曝光。
【新年利好】
廉租房：补助标准将提高
目前，郑州市廉租房货币补贴标准为每人每月每平方米补贴5元。今年，这一标准准备提高至6元，更好地解决低收入家庭的住房问题。
王万鹏表示，今年还要进一步改进廉租房的保障方式，由发放租赁住房补贴为主调整为发放租赁补贴和实物配租并重。
同时，根据各县(市)、区签订的保障性住房建设目标责任书，今年年底前，郑州市各区均要完成一个廉租房项目的规划选址和土地征用。2010年和2011年，郑州市要分别建设廉租房28.2万平方米和25.3万平方米。
经适房：4月1日恢复申购
已经停止了快两年的经济适用房购房资格审查，什么时候开始恢复，很多市民非常关心。
王万鹏对此表示，今年4月1日，将正式执行新的经济适用房管理办法。新办法实施后，房管部门将启动资格审查。
今年，郑州市经济适用房要计划开工150万平方米，竣工100万平方米，向社会公开1万套经适房房源。
此外，限价商品房今年也要在郑州试行，通过对价格、户型面积、供应对象等方面进行限制，让中等偏下收入家庭能尽快买起房子。
物业管理：要覆盖老旧小区
据统计，去年，郑州市新增物业企业105家，新增物业管理面积380万平方米，从业人员达到了3.8万人，物业管理面积突破6000万平方米。
根据会议确定的目标，今年，郑州要落实物业管理招投标和物业项目承接验收措施，加快小区建管分离步伐。要对老旧小区和无主管楼院采取专业化企业进驻、后勤式管理、业主自治和社区介入等管理模式，不断提高住宅小区物业管理的覆盖率，年底实现住宅小区物业管理覆盖率达到95％以上。
【局长表态】
房价是今年政府调控的重点
去年，郑州商品房和商品住房批准预售面积同比下降了两成多，两者累计可售的面积也都下降了不少。因此供需矛盾十分突出，极易导致房价持续上涨。
王万鹏介绍，去年，郑州商品房均价为4910元/平方米，同比上涨了9.9％，商品住宅均价达到了4580元/平方米，同比上涨了14.67％。从今年年初情况来看，郑州房价还在小幅攀升，超过居民承受能力和心理预期，调控压力较大。
“要加强和改善对房地产市场的宏观调控，房价是热点也是难点。”王万鹏表示，今年，郑州要加大保障性住房建设力度，增加普通商品住房有效供给，整顿和规范房地产市场秩序，抑制住房价格过快上涨，解决涉及群众利益的热点、难点问题。
【官方展望】
郑州新区将成建设热点
会议预测，今年郑州的房地产市场，郑州新区将成为一个热点和亮点。作为全省的“一号工程”，今年将全面掀起开发建设高潮。
据介绍，今年郑州新区在公共交通等5个方面投资为410亿元，其中水电气暖投资达到一半，开发面积达到20平方公里。到2015年，郑州新区人口将达到270万人，人均GDP达到8万元。
据此推算，该区域内住房需求可达到3600万平方米，发展潜力巨大。
