对郑州东南城区来说，黯淡、脏乱的“城南旧事”这一页，正在快速翻过。
房地产商最先嗅到此处价值并深耕8年之后，商业企业接棒，花了3年时间，生生造出一个航东商圈。郑州商圈，已然“孔雀东南飞”。
如果说航海路是一棵树，推开郑州东南之门的外地人，在不远的未来将看到一树繁华。
闽商青睐航东商圈
昨天上午，正商国际广场合作商家签约仪式及奠基仪式在郑州市航海路上举行。省委常委、统战部长刘怀廉，省委常委、郑州市委书记连维良等河南省以及郑州市的领导出席。
此次签约的两个商家都是“腕儿”——美国万豪国际集团是全球三大酒店集团之一，福建新华都集团，是中国连锁经营百强企业。
万豪集团首次踏足中原，拟建一个建筑面积约5万平方米的星级酒店。这是落户郑州市管城区的第一家五星级酒店品牌。
新华都也是首次进军中原，筹建中的新华都购物广场将成为一个集超市、百货、餐饮、娱乐、影院为一体的综合性购物休闲中心。
福建地处中国东南，闽商似乎也格外偏爱郑州东南。郑州茶叶批发市场、郑州国香茶城等东南板块的市场内，随处都能碰到福建人。
商业企业“接棒”东南板块
如果要给航东商圈划出一个具体位置，它大致应该是航海路与未来路、航海路与中州大道形成的“双十字架”区域。
其区位优势无需赘言——东连新城，西接老城，5分钟到达郑东新区CBD，5分钟驶上机场高速路，10分钟通达市区。这里是郑州东南的桥头堡，是郑州东南之门。
首先嗅到此处价值的是房地产开发商。2002年，正商地产开发的金色港湾赚了个盆满钵盈后，“东南诱惑”吸引了众多地产大腕。美景天城、远大理想城、正商新蓝钻、富田太阳城等一批大盘强势崛起。
如果说房地产商为郑州东南勾勒了“骨架”的话，随后跟进的商业企业则让该区域的形象更为饱满、生动。
航东商圈的第一颗种子在富田太阳城近30万平方米的商业土壤上发芽。先是东方国际家居广场，接着是国香茶城，此后是大商集团千盛生活广场、国美电器。明天，5000多平方米的永乐电器开业。启创集团投资1亿元打造的9万平方米的“一站广场”，将于明年1月15日试营业。
东南发展，“先找新娘，再裁嫁衣”
最早在郑州东南买房的人，为了买个小东西，都不得不跑一趟二七广场。如今，出门即是商场。而商业配套的逐渐完善，也吸引了更多人来此购房。
时间再往前推几年，管城区的税源还很少。东南板块蹿红后，房地产项目扎堆而来，让管城区迈入大发展阶段。区域经济怎样才能可持续发展?管城区给出的答案之一是大力培育上接制造下连消费的商业，因此规划了紫荆商圈、航东商圈等五大商圈。房地产商从纯住宅转向商业地产，将在一定程度上调整区域经济结构。
“航东商圈是在政府引导下，一步步成长起来的。”见证并推动商圈成长过程的郑州市管城区商务局局长王芳说。
王芳说，在培育商圈过程中，政府和企业共同摸索出一条招商引资新路子，“先找新娘，再裁嫁衣”，也即“招商先行，带租约建设”。此次正商与新华都、万豪牵手，正是这样的合作典范。
这种合作模式的好处显而易见。业主“量体裁衣”，按合作商家要求建设商场、酒店，会让开业时间提前，企业资金周转加快，区域经济快速繁荣。
业内调查数据显示，航东商圈内，20多家成熟专业批发市场、物流基地环绕四周，富田太阳城、金色港湾、美景天城、蓝钻等50多个中高档社区点缀周边，让该区域拥有50万常住人口及过百万的消费群体。这，是航东商圈继续“变靓”的决定性力量。
