郑州房管局数据显示，今年11月份，郑州商品房交易均价达7103元/平方米，其中部分楼盘已突破万元大关。未来郑州房价会怎么走?房产税开征是否有利于房价的下调?
在上周的论坛中，郑州未来房地产有限公司总经理霍得立认为，郑州房价仍处合理范围内，基本无下跌可能。
▲▲郑州房价仍将持续上涨
“目前郑州的房价属于合理范围之内，投机需求很少，基本是刚性需求，改善性住宅需求，应该说相对于北京、上海、深圳，泡沫比较小，应该还是持续上涨。”
霍得立认为，对于房价走势，可以从供求关系的经济学角度来分析。“房价取决于供求，需求的基础就是城市化率，城市化率的整体供求会影响到房价”。“目前我省的城市化率在全国来说都比较低，我的预测是我国的城市化率最高在70%，不会到美国、新加坡等地的80%多。如果按每年增长1.25个百分点的速度来算，中国最长需要15年，最短10年后，就有可能出现负值，城市人往乡村走。”“从这样的形势看，郑州的房价还要涨，房价的下跌是政府和老百姓的一种期望。”在霍得立看来，房价和房地产问题，已是中国城市化、工业化过程中暴露出来的一个政治问题，贫富差距扩大化，人均GDP在1000美元到3000美元是社会矛盾激化最尖锐的一个时期。
而在供应方面，城市的土地资源日益稀缺，城区内目前主要有两种土地供应方式，一是都市村庄的改造，二是老城区改造。“目前城中村的改造快接近尾声，下一步的重点是老城区的改造，而这种过程也会持续十年左右”。
可以预见的是未来开发商对土地的争夺会日趋激烈，“比如郑东新区，目前也只有龙湖有新地块，这里的起拍价都是一千万以上一亩，且多为低密度社区，未来房价肯定会在3万~5万”。
霍得立认为房价不可能下跌的另一个支撑理由是，中国人独特的住房观念不会改变，有房才有家的理念根深蒂固，“中国的住房私有化率是最高的，达到了80%多，美国和新加坡都只有60%~70%”。
▲▲高端产品将先开征房产税
近段时间以来，关于房产税的讨论再一次引发关注，试点开征城市也已经确定在上海、深圳和重庆。
房产税被很多人称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。
不过霍得立表示，就算房产税开征，对房价的影响也不会大。“如果保持GDP增长8%，人们的税费负担就会很重，监管层会考虑到这一社会事实，比如税率为2.5，对楼市影响不会很大”。“房产税只会是象征性的征收。”霍得立告诉记者，比如汽车行业，国内大排量的汽车很多，前几年国家就增加了购置税，但对大排量汽车的销售并没有太多影响，“我想楼市也是如此，刚性需求不会因此而受影响”。“我认为，房产税开征，最先涉及的对象将是高端产品，比如别墅，以及商业地产项目，普通住宅项目开征的条件短期内并不具备。”
目前，万达、恒大、华润等一批地产巨头纷纷进驻郑州，霍得立认为，大开发商进驻二、三线城市，将会带来本地房地产业格局的变化，有利于良性竞争。“只有竞争才会有发展，应该说房地产的大鳄进军中原楼市，对改善中原百姓的居住环境有很大的帮助。从它的房地产经营理念、经营模式、服务模式等方面，将会给中原房地产界的原有模式，带来新的血液，相信在服务质量上，或者是在楼盘的建设理念上会有大的提升。”(师红垒)
