【新政凶猛，省会再现开盘荒?】
核心提示
虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑，但开发商的资金链似乎还未到“临界点”。根据监测数据显示，大部分一、二线城市11月份的房地产供应量将出现大幅下滑。这将是自调控以来，首个全国范围的供应低潮。而根据省会一家房产网发布的数据，由于受到楼市新政打压，郑州商品房项目开盘量同比下降42.9%，高于全国29个大中城市平均31.3%的降幅。郑州果真会迎来开盘荒吗?
数据
郑州11月开盘量下降42.9%
如果把去年四季度比喻成“开盘潮”，那用“开盘荒”来形容今年的情形，则再贴切不过了。
《限购政策“凶猛”郑州11月开盘量环比下降42.9%》，昨日一家房产网站数据监控中心以此为题，发布了全国29个大中城市11月份普通商品住宅项目的计划开盘数量。
该网站称，截至10月22日，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，平均降幅在31.3%。其中，包括广州、成都、长春在内的七个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，贵阳降幅最大，达到77.3%;另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。其中，郑州11月份计划开盘普通商品住宅项目为8个，较10月份的14个减少6个，降幅高达42.9%，高于全国平均降幅。经记者核实得知，这8个计划开盘的项目分别为清华大溪地、正弘蓝堡湾二期世熙、英地天骄华庭、圣菲城四期银堤漫步、正商明钻、兴达锦绣园、利海托斯卡纳、水木清华。
其中，仅有清华大溪地、正弘蓝堡湾和兴达锦绣园为新盘，其余5个为加推新房源。
仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨;海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。
观点调控逼开发商集体观望
究竟是什么原因，让楼市在市场如此看空的情况下，在所有人都预计开发商应该“低价快销”的情况下，出现“开盘荒”的情况?
对多个城市商品房项目计划开盘数量骤减的数据，该网站分析称与新政“凶猛”有关。自新政调控以来，全国先后已有十多个城市颁布“限购令”，而且城市的数目还在不断增加，虽然都是暂时行为，但这一情形使得许多城市的购房者迅速陷入观望，部分城市退房率大增。同样的，许多开发商也被迫陷入观望。在14个颁布限购令的城市中，80%的城市的商品住宅项目计划开盘量较10月份有不同程度的降低。
根据中原地产的推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1.5万套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。退房将主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引起很多纠纷。
而北京等地的可能退房数量更是接近万套，全国因为二次调控带来的首付增加可能在四季度增加超过10万套的退房。
