说郑州房价“假跌”是个假象，那么在调控的形势下，郑州房价真的还如脱缰的野马一样，不停地上涨吗?
记者调查后发现，11月份，郑州多数项目拟售价高于实际成交价，楼价上涨也是假象。
现象：
成交价比拟售价低了
1400元/平方米
今年的10月底，张先生在郑州大学南路某处最新的房产相中了一套新房。当时售楼员报的销售价是8500元/平方米，这个高房价让他犹豫不定。这时，售楼员一席话让他感觉自己不买就亏大了。
售楼员告诉他，现在由于房产销售正在搞活动，可以按平方数返装修补贴，每平方米可以返700元左右补贴，另外现在张先生所买的9层正好满足“一口价”的活动，张先生还可以得到更多优惠，也就是说，张先生可以额外获得购房基金。同一套房，张先生可以选择1万元的购房基金，这笔资金可以并入房款中，同时张先生还可以选择现金返还1万元。
面对这么多优惠，张先生下定决心签了购房合同，他最后的实际签约价是7100元/平方米，比起第一次看房时8500元/平方米的高价，做生意的他觉得自己这房子买得真值。
记者采访中了解到，目前在售的很多楼盘，都有各种各样的返点、送面积、送装修的优惠活动。比如现在比较热销的英地天骄华庭，活动除了按揭优惠4个点，一次性付款优惠6个点以外，还送面积。
记者上网查了查11月份郑州在售楼盘的实际签约价，又分别向售楼部进行了电话咨询，结果发现，大多数楼盘的成交价都比售楼员报的拟售价低，没有一个楼盘是高于拟售价成交的。
专家分析：
房价并不是一直在上涨
记者就此事采访了业内人士，他说：郑州的房价并不像面市表现得那样高，并且在不停地上涨，售楼部给的拟售价都是开发商经过各方权衡后标的吆喝价，但实际成交价肯定比这个低。高开低卖是最普通的售楼技巧，是给购房人的心理安慰剂。张先生那套房子7100元/平方米的签约价，实际上就是该楼盘真正的销售房价。
各开发商推出这么多优惠活动，说明开发商对房价的心理预期已出现松动，已经是放宽了议价空间,这就是目前调控政策对郑州市场的最主要影响.前不久很多人说调控调不动郑州房价是不符合实际的，郑州房价涨跌不明显是因为刚需购房者太多，有需求就有市场。
