[提要]楼市新政第二股风暴转眼过去已经一个月了，郑州虽然不是出台限购令的城市，不过在政策上也做了相应调整，尽管对郑州二手楼市产生的影响有限，不过潜在的心理影响还是比较明显的，主要表现在成交量的持续走低，价格的继续攀升。表现在二手楼市，则呈现出交易的疲软，买卖双方都不敢出手，买方犹豫观望，卖方也不急不躁。
楼市新政第二股风暴转眼过去已经一个月了，郑州虽然不是出台限购令的城市，不过在政策上也做了相应调整，尽管对郑州二手楼市产生的影响有限，不过潜在的心理影响还是比较明显的，主要表现在成交量的持续走低，价格的继续攀升。表现在二手楼市，则呈现出交易的疲软，买卖双方都不敢出手，买方犹豫观望，卖方也不急不躁。
买房人郑先生：出不出手都很纠结
郑先生来郑州已经快两年时间了，目前居住在单位借住的一套40平方米的小房子里，随着妻子也调动至郑州，女儿在郑州上大学，买房已经成为全家人既重要又急迫的事情。不过从今年4月份楼市新政开始实施以来，郑先生仿佛陷入了迷雾中，有一种声音是新政是为了抑制房价过快增长，所以买房不用急，房价不会一直这么高位徘徊，肯定有回落的一天。而另一种声音则是不用等待了，单靠行政命令根本降不了房价，只是房价涨得快慢和多少的问题，涨是一个长久的趋势。
在随后的市场走访中，郑先生跑过的房屋中介不下50个，也上了网，甚至还跑到一些中意的小区直接贴求购住房的广告，几乎每个周末都把时间花在了这上面，始终也没有一个满意的结果。郑先生先把求购住房的目光聚焦在郑东新区，顺驰、阿卡迪亚、绿地老街、绿城百合、温哥华山庄、运河上郡、联盟新城，可这里的房子单价动辄万元，不少甚至万元以上，而且没有什么还价的余地，于是很快浇灭了在此购房的想法。他转而将目光盯准了紫荆山路和金水路，但这个区域不是价格太高，就是房源陈旧，可挑选的余地不大，只好放弃。随即他又把目光聚焦在城南路和未来路工作单位的附近，无奈新开发小区太少，能够让自己满意的更少，价格还相当坚挺。稍微满意的房子，价格低于6000元/平方米的很少，也有四五千元/平方米的房子，不是位置不佳，就是楼层太高，或者房子太旧。不得已，只好把购房区域调整到稍微偏远一些的北区，这里的房子较新，居住环境比较好，都是近几年开发的小区，价格也基本在6000元/平方米以内。
10月30日，记者陪同郑先生到北区看房，丰庆佳苑、明天花园、大河春天、四月天，看了4套房，真正到出手的时候，郑先生犹豫起来，现在是不是最高价位?随着首付提高，贷款利率调整，限制购房以及房产税的政策消化，房价会不会降下来?可转回头一琢磨，这些政策出台这么长时间了，房价仍然是涨声一片，到底能够发挥多大的作用，万一房价继续走高怎么办?作为亲朋好友，陪同的人也看不清今后的走势，所以也不方便过多参与意见，担心将来落下埋怨。一天时间很快过去，房子仍然没有定下来。
卖房人刘先生：一定要卖出个预期价钱
刘先生的妻子早在3年前已经到北京工作，每月花3000多元租住南六环一套三室一厅，买房是她计划之中的事情，一直在寻找机会，无奈房价动辄两三万元每平方米，一套房就是几百万元，始终下不了决心。刘先生自己也在半年前调动来到北京，买房的计划加快了速度。为了尽量少贷些款，只能把郑州天明路上的一套137平方米三室两厅两卫二楼的房子先卖掉。结合着这套房的位置和大的行情，他的预期是每平方米6500元，整套房的出售价格在80万元以上。可是半年过去了，这套房并没有卖出去，打来电话、实地看房的不在少数，真正出手购买的人没有，真正打算购买的，要求这套房总价不超过70万元，这是无论如何不能答应的。
记者作为刘先生的朋友，也一直在操心着这套房子的出售，不过刘先生的期望值与实际房价总是有较大出入，所以成交的几率较小。“实在不行，我宁愿贷款，也不愿意便宜出售，因为很明显房价是呈上升趋势的，9月价郑州市区的新房价格每平方米还涨了414元呢，创下历史新高，在这种形势下，我怎么可能低价卖掉我的房子，这是一场较量和博弈，看买卖双方的耐力和实力。我能够等得起，所以宁愿这么挺着，也不愿意当冤大头让人们看笑话。不达预期目的，誓不罢休。”
与刘先生持相同观点的还有邓先生，他在中州大道有一套106平方米的房子，价格想要80万元，但几个买家谈到最终也只能给70万元。其实邓先生虽然资产不少，但真正变现比较困难，需要花钱的地方相当多，卖房是他很需要做的事情。不过由于对后期楼市相当看好，所以不愿意贱卖自己的这套住房。“我宁肯从其他生意项目中暂时拆借一些，也不愿意快速出手，把房子低价出售，不卖出我的心理价位，就让房子在市场上静静等待着。”邓先生很镇静地表示。
中介人邓女士：收入持续走低
“从4月份到现在，郑州的二手楼市始终处于一种不温不火的状态，对于我们来讲很像是温水煮鸭子，每天来到店里的顾客络绎不绝，主要是来打听房源和房价，真正出手交易房子的比较少，成交量持续低迷，佣金总是到了嘴边，又成了泡影，放在往年肯定能撮合成功，但现在总是屡屡失败，收入不及去年的三分之一。10月份我仅仅做成一单生意，位置是农业路顶层，170平方米，最终成交价格是51万元。”房产经纪人邓女士很困惑地介绍着情况。
在丰庆路上的邓女士所在的二手中介店，一大早记者就看到了六拨客人，看起来挺热闹，但真正要买卖房的却一位也没有。“如果再这样挺下去，我们的加盟店非要倒闭不行，我自己也可能面临失业的危险。”房产经纪经理滕先生对记者说。经过一上午的等待，进店的顾客共计32人，包括29人自己走进店的和3人被叫进店的，最终促成的交易只有一单，北环内明天花园一套117平方米的房子，三楼，成交价格是70万元。买房人交了2万元的定金，接下来的七个工作日，办理相关交易手续。“我们的佣金按照房款总额的2%收取，买卖双方共同承担。这笔交易我们的收入是1.4万元，生意好的时候，这样的交易我们一天能促成三四单，国庆节期间会更好，但今年就不行了，平时偶尔一单，国庆节期间非常惨淡，交的是白卷。主要原因是节前限购令发布，无论买房人还是卖房人，心理预期都受到极大的影响，大家有些不知所措。我们的收入直线下降，工资水平持续走低，连养家供儿子上大学都成了问题。”邓女士忧心地向记者介绍。(zhangyinhua)
