2012年首月百城住宅均价环比 下跌，10大城市住宅均价首次同比下跌
2012年2月1日
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城 市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元平方米 ，环比2011年1日下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌 ，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌 的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。同比来 看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上 涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。另外，按 100十城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比上 月下跌0.43%。
其中，洛阳跌幅居全国之首，环比跌幅 2.64%，样本均价为5198元/平方米，样本价格中位数为4650元/平方米。
总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5 个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城 市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。
百城住宅价格环比2011年12月 涨跌幅分析
2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位 的城市是：泰州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吴 江。其中，除泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市外，其他6个城市涨幅均不超 过1%。另外昆明、哈尔滨、扬州等29个城市价格 环比上年12月上涨，其中昆明和啥尔滨涨幅超过O.6%，其他城市涨幅均末超过 0.5%。
环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣 州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大 。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%，赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌 幅在1.5%一2%之间，中山、邯郸、东莞跌幅在1 %一1.5%之间。另外，菏泽、淮安等5个城市跌幅也超过1%，汕头、湛江、株 洲等45个城市环比跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比2011年1月涨 跌幅分析
2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71 %，涨幅较上月缩小116个百分点，是自2011年8月 以来的最低涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨 幅在10%以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数 比上月增加2个。其中，芜湖下跌5 68%，宁渡、重庆(主城区)、无锡等16个城市跌幅介于1%一5%之间，另外5个城市跌 幅在1%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查 数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆(主城区) 两个城市略有上涨，其余8个城市均环比下跌，其 中，武汉、广州跌幅较大，分别下0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于 0.1%-0.3%之间+天津、上海成都跌幅小于0.1% 。
同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自 2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅最小为0.18%，杭州、天津 、南京和成都跌幅介于1%一3%之间，重庆(主城 区)跌幅最大，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%，武汉 、深圳、广州涨幅介于1%一3%之间。
百城住宅重点项目分析
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市 场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。 据1月调查数据显示，尽管百域价格环比跌幅略有 缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊 区县(如北京的通州区、大兴区房山区等)项目为 主，如绿地新都会微童、富力金禧花园等全国性品牌企业的项目，本月价榷都有 较大降幅，且近期降价趋势逐渐向内域蔓延，与通 州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体中心、城市公园的热点区域朝阳区也受 到定的影响，如保利中央公园、远洋方等价格近期 也有所下调。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或特成为趋势。
表一：2012年1月十大城市住宅价格指数（按环比跌 涨幅排序）
表2：2012年1月百城住宅价格指数（按环比跌涨幅排 序）
